现实的。因为出租人此时注意的是其租金能否收取，对其他事项完全可在所不问，第三人对房屋的损害与他虽然有关系，但其可在租赁合同结束后要求承租人按 坚持的合同相对性原则相符。房屋所有人愿将其重要的财产房屋出租给承租人使用，是依赖于对承租人的信任。房屋租赁合同的签订是出租人与承租人在双方遵循平等自愿原则的基础 ...
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一些违法类犯罪发生，增加社会负担，故及时有效的催款可以起到斡旋调节、化解矛盾的作用。笔者将通过一则房屋租赁合同纠纷，简单归纳在司法实践中如何做到有效催款 。 有效催款有哪些需要注意事项呢？ 1、催缴对象明确。催缴的对象一般为债务人、保证人及其他利害关系人。现实中往往会存在合同的签订主体与实际履约主体不 ...
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继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。 2、关于出租人未开发即对外签订土地租赁合同的效力问题。国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权 除夫妻另有约定外，夫或妻一方取得的财产属于共同财产，形成的债务属于共同债务，所以夫妻双方既是借款合同的共同债权人，又是共同债务人。夫妻离婚后， ...
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继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。 2、关于出租人未开发即对外签订土地租赁合同的效力问题。国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权 除夫妻另有约定外，夫或妻一方取得的财产属于共同财产，形成的债务属于共同债务，所以夫妻双方既是借款合同的共同债权人，又是共同债务人。夫妻离婚后， ...
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继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。 2、关于出租人未开发即对外签订土地租赁合同的效力问题。国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权 除夫妻另有约定外，夫或妻一方取得的财产属于共同财产，形成的债务属于共同债务，所以夫妻双方既是借款合同的共同债权人，又是共同债务人。夫妻离婚后， ...
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时，哪一个权利优先得到保护呢？物权优先原则就解决这个问题。一个财产上面除所有权外还可能存在抵押权，有时这个财产还成为合同的标的物，也即是成为债权的标的物 物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在租赁期间，出租人把租赁物转让给他人，通常就是签订一个买卖合同，把租赁物卖给别人了，取得标的物 ...
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租赁合同，这是一种新的合同类型。企业与租赁公司签订一个融资租赁合同，由租赁公司替该企业垫付购买设备的价款。按照融资租赁合同的所有权转让条款，企业把打算 确定，浮动抵押权人即对确定时属于公司的全体财产，享有优先受偿的权利。 须特别注意的是，浮动抵押权的实行不同于普通抵押权的实行。实行浮动抵押权，应由浮动 ...
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承租权。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁权性质为债权，但根据上述法律规定，租赁期间， 本次股份转让。须获得有权国有资产监督管理机构批准同意后方能实施的条款在合同签订时，并未引起陈发树的注意，但正是该条款使陈发树陷入了长达五年的纠纷 ...
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提出了该信函或电报纸原件作为反证，证明该信函或电报的内容不是履行催告，例如是要求签订另外一个合同的要约，这就推翻了该推定；假设被告只是主张该信函 即行解除，单位有权要求其腾退房屋。 须特别注意，租赁合同关系因解除或者终止而消灭后，原出租人要求原承租人腾退房屋，存在合同法上的请求权与物权法上的请求权的竞 ...
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是法官应当如何对待不动产登记簿“记载的事项”的“真伪”问题，亦即规定作为证据的不动产登记簿的“证据力”。 值得注意的是，物权法草案（第二次审议稿）是将不动产 四十二条明确规定：“出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。”虽然没有现实的“交付”，但因为签订了租赁合同，合同法明确规定 ...
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