房屋以50万元卖给张某，三方签订了房地产买卖居间合同。后来，张某因为不能筹集购房首付款，与王某协商解除了房屋买卖协议。中介公司认为，张某和王某签订 与第三人的合同成立为条件，合同是否履行不影响居间报酬的支付。合同成立后又解除时居间行为已经完成，因此居间人可以取得报酬。首先，合同成立是居间报酬支付的法定 ...
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。一、无房产证房屋买卖协议有效吗经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未 的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方 ...
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法院予以支持。据此，浙江省台州市黄岩区人民法院对这起商品房预售合同纠纷案作出一审判决，解除被告佳悦公司出具给王某等6原告的承诺书，并赔偿原告违约损失1.92 房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。原、被告于2004年5月30日签订的房屋买卖协议虽然是双方真实意思的表示，是双方达成 ...
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鑫公司退出与康莲就案涉项目的合资合作开发，双方原《房地产联合开发合同》及《补充协议》解除，康莲退还晶鑫公司全部投资款项。晶鑫公司认为其在合同 ，甘肃省中国青年旅行社所有的资产系国有资产，而企业处置国有财产，需具备一定条件，该《房地产买卖合同》违反了法律与行政法规定的效力性强制性规定，故《房地产买卖合同 ...
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否认协议的合法性和有效性，此举有违诚实信用原则，故不能予以支持。 九、商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？ [最高人民法院观点]《房地产司法 是合同相对人，也无权要求支付产权变更前欠A公司的租金，更无权解除合同。[最高人民法院指出] 《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权 ...
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服务企业的赔偿责任；业主或者业主委员会没有与物业服务企业签订机动车辆服务管理协议的，机动车辆发生丢失或者毁损的，可以根据物业服务企业在物业服务合同约定 未履行该义务，承租人有权行使合同解除权，并要求出租人承担违约责任。(十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律 ...
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在签订此条时，在选择《示范文本》关于“误差”约定的条款的同时，另行在补充协议里约定什么是“误差”，在什么情况下适用“误差”约定条款。 《商品房销售管理办法》第 也具有法律意义，不能省略。4、关于合同的公证问题。现行法律并没有规定房地产买卖合同一定要办理公证，所以，只要合同内容不违法，不办理公证也不影响 ...
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不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。3、权属证书缺失型。有的房地产开发企业不具备 无效。(七)出卖人将尚未竣工验收合格的商品房交付使用的，买受人可以要求解除合同。《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第一款第(二)项规定 ...
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根据上述规定，结合最高人民法院有关会议精神，2002年7月1日之后，凡是以协议方式签订的经营性建设用地使用权出让合同应依法认定为无效，但7月1日 未履行该义务，承租人有权行使合同解除权，并要求出租人承担违约责任。 (十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题 房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和 ...
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在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。——张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案（载《最高人民法院 无需中止审理。19.根据合同法第一百一十条规定，有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履约所 ...
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