买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。(四)关于因信贷政策 ，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。(八)关于商品房买卖合同解除后的损失赔偿问题依据《合同法》第97、113条的规定，合同 ...
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买卖合同发生的一、二审纠纷案件时，对于当事人请求解除合同的，均应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款关于 行使解除权，才能向违约方送达《解除通知书》。《解除通知书》到达违约方时，解除权才发生法律效力，合同才被解除。而 “通知”行为实际上是形成权发生行为 ...
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购房人孙某签订了《商品房买卖合同》，将1-0125、0225、0325号三层商品房出卖于孙某。2003年7月31日，被告向孙某发放了上房通知书，次日，孙某 又将房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担 ...
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购房人孙某签订了《商品房买卖合同》，将1-0125、0225、0325号三层商品房出卖于孙某。2003年7月31日，被告向孙某发放了上房通知书，次日，孙某 又将房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担 ...
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）；另参阅最高人民法院（2016）最高法民申1234号郑松等诉余拼等房屋买卖合同纠纷案，载《中国裁判文书网》（20160819）。 02 . 买受人预售合同登记 其合法权益。因法院审理过程中，房管部门已依法院有关协助执行通知书及生效民事判决书，将涉案房屋产权转移登记给李某，李某撤回起诉，故裁定准予李某 ...
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案，原告张大兵付清了全部房款，而被告赵长青未能依法办理房屋产权证书。原告张大兵提起诉讼，要求解除房屋买卖合同。在案件判决前夕，被告赵长青出具了房屋产权 对证据制度了解不多，利用证据保护自己的意识不强。如前所述，应该说，现在的法院在送达起诉状和开庭通知书的时候，都会附带地给对方当事人送上举证责任通知书， ...
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22期。 [25]新近实务，参见广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，载《最高人民法院公报》2010年第5期。 [26]以解约方的过错 ，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。类似实务，如在解除通知书中注明，如你对本解除协议有异议，请在5日内向 ...
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增加面积的，还可享受优惠价格购买。当时乐山的房产价格增长迅猛，X淑华所购房屋已经获得了很大的升值空间。2010年4月X素容办理了土地使用权证后，原本 素容寄来的由其律师代书的解除《房地产买卖协议》通知书，我作为原告代理律师，及时的回函驳斥了对方的无理请求，要求其继续履行合同并应诉。之后，通过调查取证还 ...
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条件；甚至是杜撰一种根本不存在的情形来解除合同。这就是有可能会被合同一方当事人恶意利用的情形。 以房屋买卖合同为例： 卖方甲与买方乙签订期房买卖合同， 表示的真实性？尤其较为普通的快速方式送达时，甚至只在快速单上写上某某合同解除通知书，快速件内并没有任何相关内容的虚假通知！同样的方式也可以被另一方所用 ...
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“跳单”,即禁止买方利用中介公司提供的房源信息同时甩开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同受法律保护。但买方通过其他正当途径获得相同的房源信息,则有权选择 2012）闽执异字第1号执行裁定书，由福建高院向两被执行人重新发出执行通知书。裁判理由最高人民法院认为：本案申请复议中争议焦点问题是，生效法律文书确定 ...
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