大的机遇与挑战，在给海南岛吸引和留住大批海内外游客和购房者的同时，其我国房地产业中隐藏的个别问题也给建设海南国际旅游岛带来警示，如少数不诚信房地产商的“ 做为订立商品房买卖合同担保的定金应如何处理的规定，就是对司法实践中处理房屋认购书做法的肯定。 二、认购意向中的陷阱 《房产认购书》对于开发商来说，是 ...
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行使合同解除权。 [转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的 损失。依双方合同约定，卖方拖延两个月以上交付房屋，应赔偿买方与定金相等的损失，即736万元。由于买方尚有643．95万元购房款未付，可与 ...
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悦目的效果图，商品房模型来展示高绿化率，齐全的配套设施、便利的交通，以及房产的豪华典雅，但最终结果可能面目全非。D、证照不全。宣称手续齐全，已办 房地产开发商如果最终不能获得预售许可证，则双方签订的认购协议就不具备法律效力。房地产商只要以合同无效为由返还了定金，就不必承担任何责任，而购房者不仅无法实现 ...
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洽谈购房合同这样一种债务。因此， 定金并非购房合同之担保，而是商品房认购书约定的洽谈义务的担保。商品房认购书不是订立购房合同的定金担保。 （二）具备商品房买卖 》 李国光等主编 2000年 6、《浅析商品房销售中的认购书》 谭蓉 7、《简析定金罚则在房产买卖纠纷适用中的有关问题》 张玉琴 郑州法院网 ...
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方式，法理上称为“违约定金”。如果把此类定金方式写入商品房买卖合同，对合同双方基本上是公平的。但问题是，目前商品房买卖中适用的定金方式不仅是这一类， 定金”来填写合同保护自己的合法权益，是远远不够的。“立约定金”便是绝大多数购房者忽视的一类非常重要的定金方式。购房者在签订认购(订购或预订)协议时，往往 ...
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因买方原因未能签订《商品房买卖合同》则视作买方自动放弃认购该房产权利，买方无权要求卖方返还定金，卖方有权将房产另售他人，并无须另行通知。后王某按开发商要求 合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的 ...
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人应当将定金返还买受人。由于不可归责于双方当事人的事由，有很多。因房产不同于一般商品，它的附加值和不确定性较大，毕竟认购协议不能包括买卖合同的全部内容 一致的，笔者认为，应算在不可归责之列，也应退还定金。 四、购房时定金问题的防范措施 由于房地产市场求大于供的客观状况，加之购房者与房地产商之间的信息不 ...
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视为类同于酒席订金。 （四）作为定金的预约款 如果商品房认购书约定或可以认定预约款的性质是购房定金，那么，预约款是什么类型的定金？ 笔者认为，在商品房认购书不具备 适用》李国光等主编2000年 6、《浅析商品房销售中的认购书》谭蓉 7、《简析定金罚则在房产买卖纠纷适用中的有关问题》张玉琴 郑州法院网 ...
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买房人可能认为房价会降而毁约。 处理这类纠纷，应注重以下两点： 1、房产新政策是否属于不可抗力？ 有些购房人认为楼市新政属于不可抗力，因而可以毁约。根据法律规定 、订购、预订协议，由买受人交纳一定数量的定金，作为对双方签订正式合同的担保。 上述定金由买卖双方在认购协议中约定，具有我国《合同法》规定的“ ...
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内取得预售证而导致后续商品房预售合同无法签订，进而需要承担违约责任的问题。 当然，认购协议根据其约定的具体内容，可认定为预约合同，或者直接认定为预售合同，但 在缴纳了定金（或者认购款、诚意金、保留金等）后，出于自身原因决定不再购买房屋，因而与房企发生定金返还等纠纷。 如前例所述，缴纳的定金、订金、保留 ...
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