商品房买卖合同》、《房屋所有权登记申请表》、《房地产转让申请表》等购房合同、产权登记资料均由我和钱某某共同签字，最后的《房屋所有权证》也载明共有人姜某某占有 寻找恋人时减少不必要的误解和麻烦。 B、互赠的礼品，按照民事法律关系中的赠与法律规定，一般不要索还，但是贵重物品，以提出中断关系的受赠方主动退还 ...
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观点有点偏颇和夸张，但民事诉讼二审改判率低且是事实。最近我代理的一起购房合同纠纷上诉案件，成功实现了撤销原判发回重审。 一、案情简介 2018年10 约定不但违约而且违法，根据《民法典》第153条之规定，该约定系无效约定。据此一审判决认定案件事实和适用法律均有错误，应撤销一审判决依法改判。最终二审法院 ...
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签订中的价格并非真正的交易价格（主要是为了避税）的时候，又会导致违约金的进一步降低。违反合同约定将出卖的二手房进行一房二卖的出卖人，其之所以从事该违约行为 对二手房一房二卖的问题加以解决。 1、 对二手房一房二卖出具专门的法律规定或司法解释二手房一房二卖问题趋于常见，对于立法部门来说应该尽快对其作出 ...
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交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额 转让、抵押。根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的地随房走。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到 ...
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出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件，买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不 合同》中售房方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上，则足以证明双方之间真实的法律 ...
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难以实现。随之而来的就是此种情形下商品房买卖合同能否解除及法律责任问题。原被告双方于2010年10月1日签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告 存在过错，应当承担违约责任。案涉商品房买卖合同中明确规定了关于解除合同违约金的计算方法，对于该项没有争议，但是对于能否支持重新购房差价损失、差价损失与 ...
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将按上述司法解释的规定确定违约方的违约责任。 出卖人逾期交房除承担违约金及陪偿损失之责外，购房者还有权解除购房合同。解除购房合同的条件和程序 开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。” （ 根据上述法律规定，房屋所有权证和土地使用权证是分开的，发展商除有义务为购房者办理房屋 ...
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买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有三年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。 ，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较。二、开发商延期交 ...
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并要求双倍返还定金或要求支付房产转让价20%违约金；被告同意原告变更第三方作为购房产权登记人。 2015年11月21日，被告向原告出具《收款收据》 仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 另外约定条件成就时也是可以行使解除权的。 案 ...
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将房卖于他人，双方谁违约？案例说房产带大家学习，合同中没有明确约定购房资格的，不影响购房合同的效力，因为购房资格在前期合同履行过程中不影响居间合同的履行， 内一次性向原告刘某某双倍返还月供补充金共人民币2.8万元；四、被告陈洪于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告刘某某支付违约金人民币71万元；...
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