开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。3、 、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等 ...
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到合同基础的严重丧失,可由法院参照情势变更原则予以解除合同。购房合同的解除其实就是购房者退房,无论是法定的解除还是约定的解除,都必须符合一定的条件,按照 法律规定的程序办理手续。另外如果是按揭购买的商品房的话按揭贷款该怎么处理,这些问题最好找专业的房产律师咨询下,尽量避免自己盲目退房带来不必要的损失。 ...
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购房人胜诉。 第七、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差),购房人要求退房并 购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。 武汉市法定解除购房合同的条件 2008年6月26日,武汉市房产管理部门发布《关于商品房 ...
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明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。一些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工 的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况, ...
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明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。一些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工 的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况, ...
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的纠纷最为突出。为减少不必要的纠纷,下面北京张颖律师为你介绍几点签订购房合同时需要特别注意的地方。 1一定要核实房地产预售许可证 有的人说要看清楚是否五证 面积误差处理的法律条款就没有用了。 所以,在签订合同时,要注意约定面积的问题,写清楚约定面积是多大以及面积误差超过多少不付款。 5房贷申请不下来 ...
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合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。所以,除非购房合同已经明确约定了某项费用由购房者承担,否则购房者在入伙时或入伙后不承担。 事由。买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题,造成买卖合同无法正常依照约定履行,并最终导致购房者退房的事情时有发生。根据最高人民法院 ...
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,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看 这个项目是一个合法的项目之后,那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题,以及和相关部门的协调问题,并不是说没有办理产权证,是因为这个项目的本身合法性有问题 ...
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朋友圈中传一篇《天津首判:以炒卖房屋为目的的购房合同无效》的报道,大意:此类案件多为房地产中介人员,利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程 于是无效还是不成立,此点引起大家的争议。有观点(法官)提出:从价格法和《房地产经纪管理办法》的角度考虑合同效力问题,而不是说因为买房的人是炒房所以合同无效。并 ...
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购房合同对于购房者和开发商的权利义务作出了明确规定。对于购房房者,在签购房合同应该注意哪些事项呢?具体来说有八大事项要注意的,其中五证齐全是关键。1、 《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。7、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都 ...
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