集体土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设；农民不得向城市居民出售自己的住宅（同时城市居民占用农民集体土地建住宅也不会得到批准）；农村集体经济组织不得私自与任何单位 重庆官员曾表示，拥有城市的户口，又占有农村的资源，不合理。9月13日，重庆官方再度表态，农民不退地也可以转为城市户口。程维：重庆土地换 ...
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随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。 需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外)，不能 城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人； (3)非农业户口居民(含 ...
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的，不得再次申请无偿取得宅基地使用权。 第四，宅基地使用权流转的方式可以是转让、继承、抵押，也可以是出租。其中，前者是物权性流转，有可能涉及宅基地 ] 1986年、1988年《土地管理法》第41条均规定：城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、 ...
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草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。农民迁入小城镇落户或迁入设区的市，转为非农业户口所涉及的保留土地承包经营权或依法进行土地 条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用 ...
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使用权转让不为法律所禁止。《土地管理法》第62条规定也表明农村房屋及所在宅基地可以在一定范围内转让,法律对其并无禁止。其次,《土地管理法》 款规定:农民的住宅不得向城市居民出售 [3],但该《通知》的性质只是规范性文件,并不属于法律、行政法规范畴。也就是说,非同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同 ...
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在市中心投资5万元以上可以入户。这大概是中等城市中最低的价格。 4.买房入户。 1988年广东省政府在《广东省华侨用侨汇在城镇购买住宅照顾亲属入户暂行规定》 1万元，1993年厦门市每个非农业户口的人办理蓝印户口要征收1万元，农业户口则征收15万元。有的城市价格是相当高的，例如1995年《南京市蓝印 ...
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》还允许城镇非农业户口居民建住宅可以依法使用集体所有的土地(第41条)。在当时的这种立法背景下,若在司法实践中禁止城镇居民通过购买农村房屋的方式来获得 城镇居民,但在起诉前已经成为城镇居民的,应当认定合同有效。其五,买卖双方本属同一家庭成员的,例如在因分家、离婚或继承而分割家庭财产后,具有城镇居民身份 ...
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处分权为标志。按照我国现行的法律规定，农民对于农村的农用地只有在一定期限内承包耕种的权利，对于宅基地只有在上面修建住宅使用的权利，但是，无论是农民 与城里人迥然有别。有没有“责任田”，是“农业户口”与“非农业户口”的主要区别之一。这与户籍管理制度一起成为城乡二元结构的基础。要打破城乡二元结构，首先必须 ...
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集体土地用于非农业建设的情形作出了明确的限制性规定，同时，1998年《土地管理法》规定，农民出租、出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。在对 不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 四．我国现行农村宅基地制度的弊端 通过以上分析可以发现，农村住宅法律制度以及农村宅基地制度，是计划经济时代 ...
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房的范围，前述第一种理解有误。集体建设用地是指非农业目的的土地，主要包括宅基地，乡镇村企业用地，乡镇村公益事业用地及乡镇村公共设施用地。 [1]据此，在 但房屋是可以继承的，而根据地随房走的原则，宅基地使用权也随着小产权房的继承转移到继承人名下。此种情况下，法院将不得不依据继承法的相关规定把农村小产权 ...
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