的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的;(6)不定期租赁，出租人有权随时解除合同。 出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自改变主体和承重结构或扩建 【解读】综合《合同法》的相关规定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的的;(2)出租人未按约定交付房屋，经承租人催告 ...
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合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部 能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受 ...
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风险的分配清楚无疑，善后工作便较为顺利和妥当”。 [14] 归纳学者所指的属于所谓自动解除的情形，其立论依据主要有： 第一，《日本商法典》的规定。该法典第 与我国《合同法》第117条第2款之规定不可抗力免除相关合同义务的规定类似，也并非对行使解除权解除合同的规定;《国际货物销售统一法公约》的前述“自动 ...
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不可归咎于当事人的因素所造成的“事由”，虽然也可作为解除合同的“约定”而写入合同，但因该种情况大都与不可抗力或意外事件有关，且由于该种情况本身的“不可预测 程序与实体两方面进行的，我国《合同法》第95条规定：“法律规定或者当事人约定解除权的行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”这是《合同法》 ...
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的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的;(6)不定期租赁，出租人有权随时解除合同。 出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自改变主体和承重结构或扩建 【解读】综合《合同法》的相关规定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的的;(2)出租人未按约定交付房屋，经承租人催告 ...
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损失扩大，维护自身利益。也有专家学者认为，不能简单地认为是给予受害人一种解除合同的机会，确立根本违约制度的重要意义，主要不在于使债权人在对方违约的情况 转给第三人。最后，发生条件不同。法定终止权因合同种类不同而发生原因各异，而法定解除权的发生原因一般为不可抗力及债务不履行的各种情形。我国合同法中的合同 ...
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同意，但变更导致所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形;(2)出卖人未在规定时限内通知买受 条规定，有下列情形之一的，买受人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。买受人遭遇了不可抗力，如自然灾害等导致丧失购买能力时，买受 ...
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用人单位出资招用、培训或者提供其他特殊待遇的，不论双方是否就此另行约定服务期，原合同中约定劳动者提前解除合同的违约金条款仍应履行。 十、第二十条 中劳动 第三十条 第一款第（三）项中的“客观情况”是指发生不可抗力或者出现用人单位分立合并、资产转移致使劳动合同全部或部分条款无法履行；用人单位迁移致使劳动 ...
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说明。 例如[例①]的情况，买受人可以请求出卖人为商品之交付。 (2)请求损害赔偿及解除合同 债务人有履行债务之可能却届清偿期而仍不履行时，即陷于给付迟延。 无选择履行或不履行之自由，故以债务人之过失为要件是不妥的。当然，因不可抗力导致标的物灭失的情况可考虑债务人的免责，但这并不是因为债务人没有过失， ...
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出现，1994年江苏省南通市中级人民法院审理的海门市对外贸易公司诉南通市东方饲料供应公司购销合同预期违约不能交货案中，法院确认饲料公司预期违约成立并判其承担责任， 预期违约。 四、明示毁约无正当事由，即毁约方无法定的解除权、撤销权，不可抗力，合同无效等正当理由。 ②默示毁约必须具备以下要件： 一、一方 ...
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