物业服务合同的主体是一个复杂的问题，它涉及业主、业主团体、业主大会、业主委员会、物业服务企业，在前期物业管理合同中，还涉及到开发商，本文只对普通 ，而对开发商的权利义务不作论述。 另外，按其拥有的物业所有权状况，业主又可分为独立所有权人和区分所有权人。[ii]独立所有权是典型的传统不动产所有权类型， ...
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已经十分成熟，这种成绩其实也是通过多年的实践逐渐形成的。美国统一各州法律全国委员会在 1977年公布《统一区分所有物业产权法》，到1980年，美国已有12个州 的我国《物权法》草案第76条规定，“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的， ...
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依法确定由集体所有制单位使用，国家保护它的使用、收益的权利；使用单位有管理、保护、合理利用的义务。”“国家所有的矿藏，可以依法由全民所有制单位和集体 管理区分所有建筑物的团体形式，设立业主会议的形式，并且根据我国的实际情况，设立了业主委员会的组织形式；对于业主管理组织形式的法律地位，规定为其他组织的 ...
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服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷。 五、专项维修资金的用途是什么 ; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的 ...
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教育活动。 广播、电视、报刊、网络等新闻媒体，应当做好燃放烟花爆竹安全管理的宣传工作。 第七条 未成年人的监护人应当对未成年人进行安全燃放烟花爆竹的教育 财产安全的方式燃放烟花爆竹。 第十六条 居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业服务企业，可以在属地管理或者责任范围内划定安全的燃放烟花爆竹的地点 ...
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关系事务的权利、请求收取共有部分应得利益的权利等广泛的权利。 2）管理委员会（又称业主委员会）由于区分所有权人人数众多，而且很多人并不关心建筑物的 （哲学社会科学版）2001，（4） [3]王青兰 《建筑物区分所有权制度与物业管理》 住宅科技，2000，（7） [4] 梁慧星。《中国物权法草案建议稿》 ...
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、业主的车辆等财产损害；2、在物业管理区域内业主及家人人身损害事故。 小区物业管理合同一般是由业主委员会和物业公司签订或者有小区开发商与物业公司签订。从 则应按合同约定承担违约责任。第二，在物业服务合同中未约定物业公司有保护每个业主财产安全义务的内容，而且并未收取相应的保护财产的管理费，且一直未实施为 ...
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，还是为了开发商谋取更大的经济利益？如果允许区分建筑物的停车位成立单独所有权，业主是否可以单独自由买卖？在这方面我们要借鉴外国立法经验。 美国为防止因车位 为之。 第三，在未征得全体区分所有权人同意或者住宅小区管理委员会的同意下，开发商或者物业管理公司擅自将停车位出租给第三人使用或者擅自变更用途的行为 ...
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关系事务的权利、请求收取共有部分应得利益的权利等广泛的权利。 2）管理委员会（又称业主委员会）由于区分所有权人人数众多，而且很多人并不关心建筑物的 （哲学社会科学版）2001，（4） [3]王青兰 《建筑物区分所有权制度与物业管理》 住宅科技，2000，（7） [4] 梁慧星。《中国物权法草案建议稿》 ...
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：房屋权属登记费 答：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权 经济性能全面提高，达到国际文明居住水准。 235问：什么是业主委员会 答：即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由 ...
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