他人干涉的权利，当然可以自由地买卖、赠与、抵押。但我国同时实行的是土地使用权和房屋所有权相一致的原则，亦即所谓地随房走、房随地走规则 2007年版，第187页。 [3]参见王爽：《构建新时期我国宅基地使用权制度》，中国政法大学研究生院2008年度硕士论文，第6页。 [4]最高人民法院物权法研究小组： ...
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稳定。为了维护现行法律和现阶段国家有关农村土地政策，本条禁止以宅基地占用范围内的土地使用权抵押。由此可见，宅基地使用权制度无法消除自身强烈的政策色彩 [13]，但 个要件的财产，均可作为农村担保物。 【作者简介】高圣平，中国人民大学法学院副教授。 【注释】 [1] 周小川，2008：《建立现代农村金融 ...
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土地使用权出让、土地使用权划拨的规定；第四章关于房地产转让、房地产抵押的规定；第五章关于房地产权属登记的规定。（四）行政法规按照中国的立法体制，国务院有 法人所有（第64条）。4、针对征收制度被广泛应用于商业目的，及征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，往往不能给予公正补偿的现实问题， ...
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、继承法、专利法、商标法等单行法。鉴于民事立法中若干基本原则和基本制度不应由单行法分别规定，1986年颁布民法通则。因关于是否采用物权概念 保障社会主义市场经济持续稳定的发展。 中国在90年代初开始实行国有土地有偿使用制度，采用行政法规形式规定国有土地使用权出让、转让制度。由于当时没有制定物权法，没有 ...
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的打击锋芒主要指向地主恶霸反革命分子，同时也规定还要制裁违反土地大纲的其他犯罪分子。 三、新中国土地制度的刑法保护 1997年新《刑法》出台前，在附属刑法 ，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。”还规定了农用地转用审批制度。将脱离国家管制的转让与倒卖土地使用权的行为规定为犯罪，是为了更好地保证土地 ...
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包含着永佃权和地上权的内容，而这样的内容，恰恰又与中国法律中的土地使用权、造林权、宅基地使用权等概念相混淆，无法准确划清它们之间的界限。本文试图结合 的商品经济发展的形势下，罗马法创设了较为完备的他物权体系，使之与其他法律制度一同构成了商品生产者社会的第一个世界性法律.罗马法认为，他物权是积极地创设在 ...
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包含着永佃权和地上权的内容，而这样的内容，恰恰又与中国法律中的土地使用权、造林权、宅基地使用权等概念相混淆，无法准确划清它们之间的界限。本文试图结合 的商品经济发展的形势下，罗马法创设了较为完备的他物权体系，使之与其他法律制度一同构成了“商品生产者社会的第一个世界性法律”。（注：《马克思恩格斯选集》第 ...
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，即使是象梁教授那样看重德式民法典的学者也会注意到中国公有制条件下“土地所有权与土地使用权分离”[14]的现实并为此作出努力。但是，梁稿有三大问题 文不符。王稿抛弃经营权的理由之一是经营权涉及很多管理性规范，与行政管理制度难以分开，[30]且不说此说正确与否，事实上，不用经营权，王稿同样没有绕开经营 ...
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期限者，视为租赁，适用关于租赁之规定。〔21〕在中国大陆，在国有土地使用权设定部分，会出现国有土地使用权出让合同甚至转让合同；在地役权设定中，会有地役权合同 ，各合同也有效。”因为按照物权行为制度，债权行为的有效不需要转让方具有处分权，转让人“一地数卖”有何关系？土地使用权转让合同的效力不应受影响。可 ...
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成为学者们津津乐道的话题，一段时间以来争论不休。那么究竟应该如何设计这一制度，并使它符合中国的国情，则成为一个有待解决的问题。本文试从取得时效制度 使用权存在诸多问题：城市中，房屋的所有权登记和土地使用权登记分别隶属于房管局和土地管理局，这样，在转让过程中就可能出现登记的混乱，许多房屋所有权已经登记， ...
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