、分立 作价入股 生效法律文书 其他 变更登记 姓名或名称变更 地址、坐落变更 面积增加或减少 同一所有权人分割、合并房屋 其他 注销登记 房屋客体灭失 房屋权利消灭 其他 抵押权登记 一般抵押权登记 设立登记 转移登记 变更登记 注销登记 最高额抵押权登记 设立登记 确定登记 转移登记 变更登记 ...
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合同风险由买家承担不影响卖家承担违约责任 案例一：张某是做宠物买卖生意的，张某和李某订立的买卖合同约定，张某向李某出售一只血统纯正的柯基犬，价值为20 给李某之后，李某将柯基犬放在院子里。没想到晚上因为天气原因，刮了龙卷风。隔壁房屋上的重物砸落，将柯基犬砸死。 在本案当中，因为张某已经向李某交付了柯 ...
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公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村 与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以 ...
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办理完所有权登记时移转。[31]当标的物已交付但未移转所有权时，如出卖的房屋已交付买受人使用，但尚未办理登记，此时，一旦交付标的物，该标的物的 毁损灭失的风险应由作为所有人的出租人负担。 注释： [1] 王轶：“论买卖合同标的物毁损、灭失的风险负担”，载《北京科技大学学报》1999年第四期。 [2] ...
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由买受人承担。在汶川地震中，对于已经签订商品房买卖合同，但未交付使用的，房屋毁损灭失的风险应由开发商承担，买受人（借款人）在解除 2003年，第142页。 [21]最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，北京：人民法院出版社，2003年，第144 ...
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购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十一条【租赁物的灭失】因不可归责 的权利。第二百四十条【索赔权】出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。第二 ...
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第二百二十九条【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前 十一条【风险负担】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失 ...
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关系的规定及含义8 （二）交付与风险转移关系的具体分析8 （三）非买卖合同的风险转移 11 五、结语 11 内容摘要 随着我国市场经济的不断深入和自由贸易的加大 了过户手续。不料当夜山洪暴发，将房屋冲毁，问此时房屋毁损灭失的风险由谁承担？该案件的主要问题是甲与乙之间不动产买卖交付之后、未办理过户前这一 ...
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纠纷案中，把购房人、房产商、银行列为当事人.第二种观点认为，住房按揭纠纷虽然包括了房地产买卖和借贷两种不同性质的纠纷，但是由于这两种纠纷紧密不可分，应当合并审理。 购房屋质量低劣所致风险。第五、由于遭受不可抗力和第三人侵害而致房屋损毁、灭失的风险。三、房产商所面临的风险对房产商来说，其面临的风险主要是 ...
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。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁 在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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