很大的损失。 规避方法：在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查(产调)，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。 二 可约定在出现实际交付状态与约定不符时，业主应承担的违约责任。也可通过保留5%-10%的尾款在交房时支付来确保自己的权利。 五、非居住用房税费 购买 ...
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（最高人民法院审判委员会讨论通过 2011年12月20日发布）关键词 民事 居间合同 二手房买卖 违约裁判要点房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却 ，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1 ...
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物业以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该物业，故买方不得借此拒绝交易；该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签约之 月30日评估价格为5690800元，双方的《二手房买卖合同》签订的价格是530万元，即便如原告所称，被告存在违约行为，涉案房屋价格也是在上涨，原告没有 ...
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人民法院一审判决，认定李某迟迁户口的行为构成违约，需支付7000元违约金。（2008.4.8）（十）买卖无产权证二手房无效2004年5月30日，刘某作为乙方， ，蔡庆收取定金和假冒胡某签字行为，是代理汉宇公司的职务行为。二手房被挂牌重复交易，暴露出汉宇公司内部管理不严，缺乏应有监督和财物管理机制，致使 ...
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有无权处分之嫌。虽然有学者认为这种连环交易不属于无权处分的范畴，5但如果严格按照不动产物权变动的规则来界定，在二手房买卖合同缔结时，房屋法律上的所有权人 无权处分合同的无效不能对抗善意相对人，8无权处分人仍然要对善意相对人承担违约责任，9换言之，这种观点实际上已对无权处分场合合同无效的范围作了限缩解释 ...
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风险。（2）什么是“资金监管”？通俗来讲“资金监管”是指，在二手房买卖过程中，购房者在房产交易中心办理完相关过户手续后，需要将先支付的房款直接打入银行 的问题，如果存在需要户口迁出的情况时，一定要明确约定该“户口迁出”的期限和违约责任。法律风险提示：如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定， ...
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但双方当事人自愿履行备案合同以外的其他合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权 导致合同解除，承包方请求发包方赔偿地上物损失的，应予支持；（二）因承包方违约导致合同解除，承包方请求发包方赔偿地上物损失的，不予支持。但发包方同意利用 ...
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但双方当事人自愿履行备案合同以外的其他合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权 导致合同解除，承包方请求发包方赔偿地上物损失的，应予支持；（二）因承包方违约导致合同解除，承包方请求发包方赔偿地上物损失的，不予支持。但发包方同意利用 ...
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但双方当事人自愿履行备案合同以外的其他合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权 导致合同解除，承包方请求发包方赔偿地上物损失的，应予支持；（二）因承包方违约导致合同解除，承包方请求发包方赔偿地上物损失的，不予支持。但发包方同意利用 ...
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。《房产交易合同》规定2016年12月20日前办理过户手续，被告以资金未到位为由迟迟不予办理。经协商，成功预约于2016年12月26日办理二手房协议打印 交易所需的各类书面证明材料，及时支付各项税费或其他约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付成交价的1作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行 ...
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