业务。 律师承办商品房交付业务，应尽职履行下述职责： 2.1就商品房交付向委托人提供法律咨询； 2.2代理委托人审查房地产开发企业依法应当取得的资质性的法律文件及其 所有的费用，如房屋面积差价款、税务部门收取的契税、小区管理办公室收取的公共维修基金、物业公司收取的物业费等，只有交了这些费用之后，买受人 ...
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，例如，已经收取的维修基金大多存在开发商或者物业公司的账户上，给开发商或物业公司挪用资金提供了方便。为开发商提供可乘之机，以房价为基数来计付基金，同样 资格问题也有不同的看法。业主委员会是在房地产行政管理部门指导下，由住宅小区或商厦的房产产权人和由产权人授权或者与其有管理权约定的使用人选举的代表组成 ...
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展开讨论，抛砖引玉，开拓面向司法的民事诉讼法学，并且为最高法院制定相关司法解释提供决策参考。 一、立论前提：四类管理权主体及其当事人能力 （一）《物权法 （未刊稿）。 [31] 案件简述：小区公约及物业管理合同均规定禁止业主封闭阳台，但业主因生活需要统一封闭阳台，物业公司起诉要求业主拆除，该案判决认定 ...
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时参照。 最高人民法院 2016年9月19日 指导案例65号 上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案 (最高人民法院审判委员会讨论通过2016年 以其所有的房产为本应是利益对立方的欧宝公司提供担保；欧宝公司在原一审诉讼中另外提供担保的上海市青浦区房产的所有权，竟然属于王作 ...
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诉讼原被告的资格，当业主委员会侵害业主权利的时候，给业主的维权提供了合法的诉讼方式。但该法对业主委员会的其他方面的法律定位采取了回避态度，对业主 时间精力上等方面的限制，物业管理需要专门物业公司有效管理。因此，业主委员会代表业主与物业企业签订物业服务合同，委托物业企业管理小区相关物业事务。作为委托合同 ...
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但双方没按照这个来解决，事情就一直拖起。我们也没法，就建议物业公司走法律途径。但物业公司不愿打官司。我们想了很多办法，都不好搞。这个事情按理说还是应该 ：（1）除居民组长制度外，街道在部分小区设置调委会，形成街道、社区、小区三级组织网络；（2）街道为所有调解组织提供办公场地及设施；（3）街道为所有调解 ...
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房地产专业知识和诉讼技巧的房地产专业律师为其服务。 当事人聘请律师作为诉讼代理人，应提供自己的身份证件和有关资料。 当事人聘请律师代理诉讼，应与律师所在的律师事务所签订 ，他多次找拆迁单位要求重新安置，但未能解决。因此，张某自从住进小区后就一直不愿交纳物业管理费。当物业公司将张某诉诸法庭后，法院判决张 ...
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及其附属设施。显然，李先生所居住的小区已经委托物业公司来对小区建筑物及其附属设施进行管理。 三、物业企业应对该事件承担责任，但能证明自己没有过错的除外。 物业 人或管理人承担责任。故朱某应为王某所受损害承担责任。 若朱某能提供证据证明自己对于冰雪滑落致王某受伤没有过错，则不应承担责任。按照常识，冰雪 ...
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纲擅自改变绿地的行为显然违反了业主公约和物业公司对小区正常的管理秩序，物业公司与本案有着直接的利害关系，物业公司的诉讼主体资格符合法律的规定。 2、假如 属于业主共有。本事件当中，郭德纲如果认为对庭院绿地享有独占使用权，就必须提供相应的证据证明该庭院绿地明示属于其个人所有。郭德纲与开发商签订的房屋买卖 ...
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效力，属于建立新的法律关系，当事人应当遵守 11. 抵押人以自有房产为债权提供抵押，但抵押人同时有两枚公章，办理抵押登记所用的公章后被法院判决予以 字第475号民事裁定书，法公布[2002]第47号） 最高人民法院认为：关于盛宝物业公司与大连工行营业部签订的抵押合同，系双方当事人在自愿平等基础上订立的 ...
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