销售的楼房相比具有如下法律特征： （一）小产权房的土地使用不合法 依据现行法律规定，在农村集体所有的土地上兴建商品房，必须先由国家征地，并转为建设用地， 其间。 正是由于房价居高，远远超过了绝大数普通百姓购买能力，而购房者强烈的住房愿望不得不更多地将目光转向房价便宜的郊区。旺盛需求又进一步刺激了小产权 ...
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的房产权利。 随着城市房改制度的全面推行，我国城市房地产市场已初步形成，城市居民住房全面市场化，有关城市房地产开发经营、销售、转让的法律规范已成体系化，较为丰富 宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村 ...
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的房屋折旧费作为买受人返还的房屋恢复原状的补偿，即房屋总价÷约定的土地使用年限×实际使用年限，或就房屋折旧费进行评估。 第三种观点：第一种意见与第二种 ？答：对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未取得所有权的房屋在离婚诉讼时不应作为夫妻共同财产进行分割，应按上述规定进行处理。（ ...
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处理。” 《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定：“农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随 集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他 ...
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不足的人只能租住房屋，更贫穷的人则并租住房屋也感着种种困难。故房屋使用问题，乃一变而为房屋救济问题，这是本节定名为房屋救济的理由。40这 民生四大需要之一和平均地权的思想，从最大限度的发挥土地效能和解决住宅问题、保障住房权出发，借鉴西方的法例，规定在城市地方实行准备房屋及其救济制度。如果准备房屋不足出 ...
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的不动产权利，不能搞歧视。在控制农村土地使用性质、保证农业用地面积的情况下，没有必要对农民的住房和宅基地进行限制；有条件转让说认为， 纠纷的现状和司法对策[J]，中国房地产.2004,(5). [8] 物权法第149条第1款规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 [9] 以上观点可参见：姜爱 ...
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使用权，取得钱款，到期还钱赎地。这种帖卖并立有法律。实际上是以土地作典而借款，土地使用收益为利息。”[3]“（南宋）借钱一万贯，月内将田两段 一章“典权”（191条——205条），对典权制度作出了较为详细的规定。其中，第191条规定：典权人对出典的住房及附属设施享有占有使用和收益的权利。这一规定明确将 ...
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人、公有房屋承租人自愿提出。 被征收人、公有房屋承租人不提出居住困难审核申请，房屋使用人、共同居住人可以提出居住困难审核申请。 被征收人、公有房屋承租人向区（ 核查结果予以公示的书面文件，由区（县）住房保障机构按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定进行核查、认定和公示。 （二）公房补偿利益 ...
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现予公布，自公布之日起施行。 市长 韩正 二Ο一一年十月十九日 上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则 （2011年10月19日上海市人民政府令第71号 三十一条（居住困难户的优先保障） 按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户 ...
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应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 第七条 房屋征收部门负责拟定征收补偿方案，报设区的市 房屋征收部门的意见。 房屋征收部门提供已经使用过的房屋安置被征收人的，其房屋应当符合国务院住房城乡建设主管部门规定的基本完好房屋标准，并具备供水、供热 ...
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