习惯于、也倾向于从民法的角度界定问题和寻求问题的解决。 也就是用民法的逻辑观察农村集体土地所有权人与宅基地使用权人，集体土地所有权人、宅基地使用权人与 唯一可能来源。着眼于宅基地使用权人与集体土地所有权人之间的关系，关于宅基地使用权的设立方式属于依《物权法》的规整意向应予规整的问题，但法律却欠缺适当的 ...
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处于一个关键时期。在我们面前有许多必须解决而且回避不了的问题，有许多必须抓紧而不能拖延的任务。 -------胡锦涛 中国社会转型期是一个权利觉醒和利益 范畴加以明确规定。 〔15〕将现代法人治理机制引入农村集体土地所有权的运作有一定的借鉴意义，但集体土地所有权绝不是一种法人所有权，这首先不符合现实， ...
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，这笔损失在一定程度上可以通过税收得到弥补：农村集体土地用益物权出让和转让给城镇单位或个人，一般都有较大的增值，应当由出让人或转让人向国家缴纳一定的 与此不同，在英美法系，不动产租赁一直都被视为财产法（大致相当于大陆法系的物权法）中的问题。[5]（P174）在罗马法中，租用无非就是合同。然而，在英国法 ...
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集体成员权益属于《最高人民法院关于民事案由的规定》中的第六大类所有权纠纷项下的第39类案由。侵害集体成员依法承包集体土地的权益的行为表现就是剥夺和限制其 协商等方式对不适宜家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第11条规定： ...
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宅基地无偿使用是公平的。这是集体土地的集体公有制性质的体现。但是近年来关于宅基地有偿取得的问题，有两种意见：一种意见认为，现在农村已经存在宅基地分配 通过行政手段予以纠正，不得通过收取对价让其合法化，更不得以此为由实行宅基地的有偿取得，因为无论是全部实行有偿取得或者对超标部分实行有偿取得，都可能形成一 ...
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，因此宅基地无偿使用、行政配置的方式总体上得以延续。 （三）宅基地实行无偿使用带来的主要问题 由于消灭了土地的财产属性，土地资源优化配置失去了前提， 市场需求流动或转让{13}。随着开放型经济与城市基础设施建设的深入发展，大量外来资金与人口涌入郊区和农村，使村镇集体土地的价值迅速提升。国有建设用地与 ...
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办理征地审批。这是征用农业用地的基本程序，但在农村集体土地征用过程中最大问题却是不按审批程序进行。 农村土地虽属农民集体所有(通常即村集体所有)， 的纠纷是非平等主体纠纷，诉至法院应属行政诉讼。2000年4月29日全国人大常委会关于《刑法》第93条解释明确规定，村委会等村基层组织人员协助人民政府从事 ...
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土地权利的弱化;而村社集体土地权利的弱化，又可能使得农业基础条件更难改善，农户的农作更加艰难。文章分析了分田到户以来农村土地问题逐步演化为农民权利问题 观点的合理性。最近几年，《财经》杂志发表大量关于农村土地制度的报道，其主张给农民土地所有权的基本立场非常清晰[1]。只要稍有常识就会知道，从事农业生产 ...
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一、法律经济学与中国改革 法律经济学试图回答关于法律规则的两类基本问题。一类是实证性的：关于法律规则对行为的影响与后果。例如，对引起汽车事故的哪一方 的经济制度》，中信出版社，2009年。 [vii]于建嵘：《农村集体土地所有权虚置的制度分析》，载《论中国土地制度改革》，蔡继明邝梅主编，中国财政经济 ...
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其他生产资料，因为经过私改和文革，公民手中几乎已经没有任何生产资料了。 第7条是规定农村集体所有制经济的，与七五宪法相比有一点不同更左规定了向更高的集体 、牧、林土地的最低承包期间为30年，同时稳定了承包关系。2008年10月，党的十七届三中全会通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》， ...
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