【颁布时间】2012-9-4【全文】 最高人民法院关于国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合同纠纷案件如何适用法律问题的批复法释〔2012〕14号 中华人民共和国 如下：开荒后用于农耕而未交由农民集体使用的国有土地，不属于《中华人民共和国农村土地承包法》第二条规定的农村土地。此类土地使用权的转让，不 ...
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月4日 法释〔2012〕14号 最高人民法院关于 国有土地开荒后用于农耕的土地使用权 转让合同纠纷案件如何适用法律问题的批复 （2011年11月21日最高人民法院审判 ，不属于《中华人民共和国农村土 地承包法》第二条规定的农村土地。此类土地使用权的转让，不适用《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，应 ...
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都可以进城去务工，从而增加农民收入。 二、农村土地使用权流转的主要形式 在讨论有关农村土地使用权流转问题时，土地使用权流转的形式是十分值得我们关注的一个问题 第三，农地使用权流转的公示制度不健全。《农村土地承包法》第38条仅规定了：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上 ...
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通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，提出了“城乡社会经济发展一体化”的新思路，提出要建立和健全农村土地承包经营权流转市场，试图通过 用地使用权有期限的限制，而所有权具有永续性。 [6]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《房地产管理法》以及《物权法》的规定，出让的建设 ...
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获得补偿。 而且，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，农民就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。 集体经济组织所有变为国家所有。既然如此，集体土地所有权因征收发生转让时，集体土地之上的土地承包经营权应一并移转于征收方，即基于物权的追及效力，集体 ...
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书面形式，并经由不动产登记机关审查登记后，才依法发生法律效力。在我国建立和完善农地租赁权的立法中，应当明确禁止农地租赁权的转让，即转租。 第四，农地租赁权 设计、性质等方面已经成熟和完善。相反，我们认为，《农村土地承包法》在农地承包经营制诸多问题没有解决，物权立法正在紧锣密鼓地起草之时仓促出台，不仅 ...
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通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，提出了城乡社会经济发展一体化的新思路，提出要建立和健全农村土地承包经营权流转市场，试图通过 的彰显，土地承包经营权受到承包合同的制约还是非常突出的。这主要表现在土地承包权的流转受到发包方集体经济组织的制约上，不仅承包人无法自主的转让承包权，甚至 ...
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年1月1日起施行）； （4）《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]6号，由最高人民法院审判委员会第 是本集体经济组织之外的个人和单位，本集体经济组织成员有优先受让权。 特别提示：转让后，土地承包经营权发生转移，由受让人向发包方履行义务，原承包方完全退出承包 ...
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农村担保物范围中的争议问题及其解决 （一）以家庭承包方式取得的土地承包经营权是否允许抵押？ 我国《物权法》对农村土地承包经营权依其设立方式的不同对其 变现。这就要求在将来出台的相关规范中明确规定，土地承包经营权抵押权实现时适用土地承包经营权转让规则即可。 （二）宅基地使用权是否可以抵押？ 在物权法立法 ...
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义务的约定，而不是通常意义上的普通民事合同。下表归纳了我们对于第二个问题的回答。二、农村土地承包的司法和立法分析上节讨论了在社会生活中土地承包关系 社势力在土地上剥夺，而地权交易也能够开展起来。二，允许较自由转让土地，通过这种方式实行农村土地资源的合理配置。可以有三种设想，一是农地使用权证不得转移过户 ...
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