这些差异使得他物权的设定在立法模式上与所有权变动有所不同： 1关于是否存在设定的问题。他物权的设定是他物权产生过程中的一个独有概念。在物权法中 ，只有他物权 效力并非完全来源于债权，也来源于合法占有权。另一方面，农村房屋的转让则可以考虑适用登记对抗主义。只要在房屋买卖合同成立之后，出卖人向买受人交付了 ...
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登记暂行办法》，该办法对房屋所有权的登记问题进行了规定，没有涉及房屋他项权利的登记。1990年12月，建设部发布了《城市房屋产权产籍管理暂行办法》 该项权利不复存在。我国物权法对此虽无明文规定，但根据该法第16条不动产登记簿是物权归属和内容的根据这一规定可以看出，我国物权法也承认了不动产物权登记的权利 ...
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登记暂行办法》，该办法对房屋所有权的登记问题进行了规定，没有涉及房屋他项权利的登记。1990年12月，建设部发布了《城市房屋产权产籍管理暂行办法》 该项权利不复存在。我国物权法对此虽无明文规定，但根据该法第16条不动产登记簿是物权归属和内容的根据这一规定可以看出，我国物权法也承认了不动产物权登记的权利 ...
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争议。如果没有取得时效制度，那么许多产权必然处于不确定的状态，尤其是我国社会正处于转型时期，许多财产关系归属不清，经常发生纠纷。农村中因为土地边界等问题甚至 取得对添附物的所有权，也有利于最有效率的利用资源。通过添附制度解决其归属问题，而不是使原权利人行使物权请求权，实际上体现了效率原则。由上可知， ...
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因此，必须用不动产所有权以及主要是以不动产为客体的用益物权确认对土地和房屋的归属和利用关系，这就使得不动产所有权、用益物权是一类重要的财产权利。 上的他物权。地上权的标的仅以土地为限。由于我国城市土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除了法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。所以地上权只能是 ...
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应考虑允许有动产善意取得制度的准用余地，使善意受让人根据房产占有人来判断房屋的产权归属。[4]李凤章、李智：《实质审查的缺陷与校正》，《法治 版，第207页[30]中国政法大学物权立法课题组：《关于﹙中国民法草案？物权法编﹚制定若干问题的意见》，载《政法论坛》2003年第1期[31]参见王泽鉴：《民法 ...
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上转为投资性居住权，以明确各方的权利归属。其六，在农村宅基地推行“三权分置”改革的政策背景下，投资性居住权虽然不能直接解决土地权利的问题，但也可以为农村房屋的对外流转提供助力。其六，悬而未决的“小产权房”问题也可以纳入投资性居住权解决，如此既可以维护购房者的资金投入和居住 ...
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以房屋进行抵债，并明确约定债务清偿后可以回赎，且双方根据约定已办理了房屋产权转移手续的，债务人未履行债务，债权人主张根据以房抵债协议请求确认共对 行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。（六）关于农村房屋买卖纠纷处理的问题35、现阶段，我国城市化还处于较低层次，农村 ...
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限度保护农民的土地承包经营权。此外，对于社会资本投入新农村建设中涉及的集体土地征收补偿、农村宅基地上房屋买卖等问题，是审判实践的难点，我认为一个总的原则应当是 保障和改善民生的基础才会更加牢固。对财产的保护，涉及三个方面：一个是产权归属，一个是财产收益，一个是财产安全。当前形势下，尤其要关注对财产收益 ...
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冲突与争议的重 要制度；建筑物区分所有权则有利于协调建筑物所有人之间相互关系，解决产权纠纷。 上述物权制度设置使权利人之间的利害关系得以调整，使收益与成本各得其所，使 财产的损失和浪费。 （3）设立添附制度解决物与物发生混同时的权利归属问题，作为一种维护物的经济价值的法律技术，添附制度有助于充分发挥物 ...
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