收益金(土地增值费) 答：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或 自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。 129问：被拆迁人 答：是指被拆迁房屋的 ...
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地方，如“电力线路保护区”这个概念，是否有人会提出电力企业在没有取得线路走廊地上空间使用权的情况下就不应当享有电力线路保护区的“保护”；其三是虽电力线路的架设多 中，在补偿路杆、塔基等征地拆迁费、青苗补偿费时，与相对方签订地役权转让协议，明确线路走廊的地役权归电力企业所有的期限，以避免反复赔付砍树费、 ...
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、房屋质量损害赔偿纠纷、建设工程施工合同纠纷等。其中房屋买卖合同纠纷26起，占27%；土地使用权转让合同纠纷21起，占21.8%；土地租赁合同纠纷17起， 村委会人员的参与或支持，有的合同中还有乡镇政府的印章。 2、政绩工程作怪 新农村建设成了当地政府支持小产权房建设的又一合法理由，而一旦发生相关纠纷 ...
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分离的观点[21]，因而前述规定实事上意味着，在该条例发布后，在城市私有房屋及其相应的土地使用权上，不存在准用占有的公信力原则，也即无动产善意取得制度的准 评议公平合理的租金或房价，由买卖或者租赁的双方订立契约……。这一背景下，农村房屋权属变动状况复杂，而又缺乏明确的公示。因而应考虑允许有动产善意取得 ...
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行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有 经常会以上述依据为由主张合同无效。对于未领取权属证书的房屋转让协议究竟是否有效，当事人之间转让的是房屋所有权还是集资房资格是争议颇多的一个焦点问题，随着近年来 ...
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地方以“公共利益的需要”作为征收土地作幌子，实为征用后转让土地使用权获得商业上的利益。这样大大地的损害农村集体组织的经济利益。但是，由于集体土地的稀缺性、 农民征地拆迁问题进行规范，只有《土地管理法》第四十七条第四款规定，农村房屋被作为集体土地上的“附着物”看待，其拆迁补偿标准由省、自治区、直辖市予以 ...
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宅基地的使用权应随房屋所有权一起划归新房主使用。应值注意的是，在《土地管理法》及其实施条例生效之前，宅基地的使用权不仅用来指称农村集体所有土地 后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。 [18]该法第146条规定:建设用地使用权转让、互换、出资或者时与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属 ...
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对第三人的侵权行为依法应当以夫妻共有财产承担损害赔偿责任时，夫妻双方采取协议离婚的方式将夫妻共有的财产全部或绝大部分约定归未实施侵权行为的一方，而把 修改《土地管理法》时，应当增加下列规定：农村集体经济组织的成员死亡以后，其生前享有的宅基地使用权和在该宅基地上建造的房屋的所有权可以依照《继承法》的规定 ...
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标的。 3， 从现行法律及草案规定看。 首先，社科院建议稿主张土地为国家或农村集体组织所有，不能出典。但全国人大常委会最新的物权法（草案）（二次 人未行使回赎权时，为了避免争议及简化法律关系，典权人若取得房屋所有权则当然取得土地使用权，但应根据市价支付土地使用权转让费用。 此种情况涉及到宅基地使用权 ...
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要求返还房屋的情况日益增多。由于农民缺乏基本的法律知识，加上受“一手交钱、一手交房”的传统交易习惯的影响，很多时候交易双方并未签订书面的转让协议， 存在争议，其中一些问题值得研究与探讨。 由于我国农村土地归集体所有，村民作为集体经济组织的成员只拥有宅基地使用权，并且一户只能拥有一处宅基地，宅基地是农民 ...
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