诸如招拍挂等方式形成土地使用权的市场价值。 但农村的土地使用权价值，因不能进入到一级土地市场，并不能简单地用市场价去补偿。如果以国有土地上房屋拆迁的价格（暗含土地使用权价值）去补偿，又会产生比如土地增值归谁所有等问题。 沈岿认为，土地增值通常并不是农民投入形成的，而是政府或 ...
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，判决后上诉率高。其成因和问题主要是： 1、拆迁补偿标准太低，房屋的评估价不客观，拆迁安置措施简单化。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币 国有土地上实施的房屋拆迁，对集体所有土地上建成的农民房屋的拆迁，如何补偿法律却没有具体的规定，一般也只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批 ...
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的态势。如：被征地的农村与相关部门之间因征地款问题发生纠纷；村、经济社之间因换届选举、集体经济发展等各种问题引发纠纷；村民因出租房屋等与外来人员发生各种经济 顽疾。如新白云国际机场建设需要对白云区人和镇两个村进行征地拆迁，曾有上千名村民因对征地补偿款不满而与政府发生冲突；建设机场高速公路时，被征地拆迁 ...
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、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构： 近期，一些地区在农村征地和房屋拆迁（以下简称“征地拆迁）中，相继发生多起致人死伤事件，群众反映强烈 的切身利益，党中央、国务院对此高度重视，明确要求坚决制止乱占滥用耕地，严格城镇房屋拆迁管理，坚决纠正侵害人民群众利益的问题，切实维护社会稳定。进一步加强征地 ...
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办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。 3.实践中存在问题。 近几年，由于房地产业的繁荣，使农村 房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉;从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。 关于农村私有 ...
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根据登记、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属。在房屋拆迁补偿纠纷中，要重视拆迁补偿权利的特殊性，合理解决与其他民事权利的冲突。要 在土地延包或者依法调整承包地重新发包后，丧失承包地的农户请求返还的处理问题依据物权法、农村土地承包法的规定，以家庭承包方式取得的土地承包经营权自土地承包 ...
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根据登记、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属。在房屋拆迁补偿纠纷中，要重视拆迁补偿权利的特殊性，合理解决与其他民事权利的冲突。要 在土地延包或者依法调整承包地重新发包后，丧失承包地的农户请求返还的处理问题依据物权法、农村土地承包法的规定，以家庭承包方式取得的土地承包经营权自土地承包 ...
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根据登记、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属。在房屋拆迁补偿纠纷中，要重视拆迁补偿权利的特殊性，合理解决与其他民事权利的冲突。要 在土地延包或者依法调整承包地重新发包后，丧失承包地的农户请求返还的处理问题依据物权法、农村土地承包法的规定，以家庭承包方式取得的土地承包经营权自土地承包 ...
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问题。7.政府、开发商和银行的关系是怎样的?8.房屋和土地的作价问题和经济补偿问题。9.征地、拆迁的法律救济问题。10.在法律救济缺失的情况下自力救济的问题 在行为选择上做出最有利的选择。但是，现在的一些征地、拆迁条例不能给人们这个预期。比如说农村的土地是集体所有，但农民的土地使用权也是财产权利的一种 ...
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根据登记、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属。在房屋拆迁补偿纠纷中，要重视拆迁补偿权利的特殊性，合理解决与其他民事权利的冲突。要 土地延包或者依法调整承包地重新发包后，丧失承包地的农户请求返还的处理问题 依据物权法、农村土地承包法的规定，以家庭承包方式取得的土地承包经营权自土地承包 ...
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