村民自治组织。{8}它们不具有经营资格，因而不具备安置被征地农民的能力。而农村的其他用人单位即使可以安排被征地农民的工作，也难以保证其工作的稳定性，因此 国家也就没有必要为了该项目而征收集体农地，即使已有的闲置或储备建设用地不能满足其建设要求，国家也可以通过征收集体建设用地或城镇房屋的方式取得可以满足 ...
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生产资料社会主义改造运动，农地和宅基地逐步由私有变成了集体所有。1962年通过的《农村人民公社工作条例修正草案》明确规定：生产队范围内的土地，都归生产队所有。 经济与城市基础设施建设的深入发展，大量外来资金与人口涌入郊区和农村，使村镇集体土地的价值迅速提升。国有建设用地与集体建设用地之间巨大的利用效益 ...
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使用权、宅基地使用权、地役权、土地抵押权等，土地权利具体化了；增加了国家土地所有权人和集体土地所有权人对自己的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利，这使得 建设用地，其用意是排除商品住宅建设使用集体建设用地。这一规定是对已大量存在、并蓬勃发展的农村集体在自己土地上进行商业建设的禁止。 这排除了农村 ...
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办法由国务院制定。 （二十四）增加一条，作为第六十四条：集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。 （二十 法律另有规定的除外。 三、修改土地管理法、城市房地产管理法，依法保障农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度等改革在全国范围内实行，对促进乡村振兴 ...
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终局判决生效前，征地行为应暂停实施。如果法院裁定政府违反公共利益目的征地，农村集体组织或农民可以据此申请国家赔偿。 【作者简介】 季金华，南京师范大学法学院 现代快报》2010年6月1日第16版） [6]安徽省已率先出台了《集体建设用地有偿使用和使用权流转试行办法》，允许农民以租赁、参股等办法，参与 ...
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：一是农村土地问题；二是建设用地问题；三是资源性土地问题本文也正是以土地权利体系的创设为例，阐明公有制财产物权法规范问题。 （四）集体所有权： 的农民集体所有和集体经济组织或企业劳动者集体所有。 同全民所有一样，集体所有也只是集体经济或集体所有制的一种简化，不能直接适用民法规则，而应当进行相应的物权化 ...
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许多先进了经验。下面我们来看几个例子： 北京市通州区截至2009年6月底，通州区农村集体土地承包经营权流转面积累计24万亩，其中规模化流转土地为四万余亩， 农村村民点的数量、布局、范围和用地规模，从严控制村镇建设用地，加强农村宅基地用地计划管理。同时积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用。 （五） ...
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视其为违法。本文所讨论的应当赋予其合法地位的小产权房是指建在集体建设用地上的房屋以及建在宅基地上的房屋。 4 小产权房的法律地位 如前所述，小 土地的法律和政策历来是谨慎甚至保守的，1988年的宪法修正案的立法原意不是允许农村集体土地的使用权可以转让，而是授权给了将来的法律予以确定。另外，国家有关部门 ...
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的权利，根据《农村土地承包法》第17条的规定，承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用 成员的联合。在有些情况下，承包人也可以是非农村集体的成员。从承包人的组成看，包括个人家庭承包、合伙承包、集体承包等。家庭承包的承包方应是本集体经济组织 ...
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：一是农村土地问题；二是建设用地问题；三是资源性土地问题……本文也正是以土地权利体系的创设为例，阐明公有制财产物权法规范问题。（四）集体所有权： 的农民集体所有和集体经济组织或企业劳动者集体所有。同全民所有一样，集体所有也只是集体经济或集体所有制的一种简化，不能直接适用民法规则，而应当进行相应的物权化 ...
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