请求权只能是基于当事人之间的物权变动协议而产生的债权请求权。至于法院或其他有权机关对不动产进行查封、预查封等限制不动产处分的情形，不能适用预告登记。 3、预告登记 具有了与之相同的效力。这一点主要体现在破产的时候。例如，甲将其一栋房屋出卖给乙，约定两年后交付，买受人乙为了担保此项债权请求权而进行了预告 ...
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的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍 还是仲裁。 2. 协议管辖约定不当。 当事人选择诉讼方式解决合同争议，可以通过协议方式选择管辖法院，当事人选择己方所处的与争议有实际联系的人民法院，可以有效节约诉讼在途成本 ...
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占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；但法律另有规定或者 发生后，法院全体工作人员全身心地投入到紧张的抗震救灾工作中，或受灾法院因资料缺失，依法应当续查封、冻结的，未采取措施，可能对后续的审判和执行工作带来一些不良影响 ...
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第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的，买受人才有权请求法院确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效 为例，《法商研究》2009年第6期。 [35]参见《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第6条。该规定已 ...
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、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。 2、申请法院强制执行： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条： 不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施，可见，责令改正并不具有直接强制性，对拒不 ...
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第八条和第六十二条告诉人们，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村集体 已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。对此可以持产权证书到 ...
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取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。 第 的，不影响抵押效力 律师应当合理地提示委托人，普通抵押担保的抵押物是否被查封、扣押，是否被采取财产保全或执行措施。 对于事先设定普通抵押担保的财产 ...
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查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续 房屋登记办法第二十二条第（六）项规定，房屋被依法查封期间，权利人申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。如果查封法院拒不解封，预告登记权人的合法权益如何保护 ...
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不符合本法第三十九条规定的条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产， ，出卖人又与他人签订合同，并将房屋交付使用，买受人只要能够证明出卖人与第三人是恶意串通，那么其就能请求法院确认出卖人与第三人签订的合同无效。 ...
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违反了法律、行政法规禁止性规定，买受人可以请求确认合同无效，如被司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的;被依法收回土地使用权的;共有房地产，未经其他共有人书面 不合格的原因，买受人请求解除合同的，法院将不予支持。此时如果房屋尚在保修期内，买受人可以要求出卖人承担修补并承担相应的赔偿责任。2、因 ...
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