家庭、承租人其他亲属而言过于严苛，即便出租人有正当理由解除合同，承租人仍可拒绝（ 574 I BGB），例如承租人虽经合理努力仍无法找到合适的替代住宅（ 如规定：房屋租金由当事人协商确定；租赁期限由当事人协商确定，当事人没有约定的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同；禁止未经所有人同意的转租，否则 ...
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，该规定第五条规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。与我国立法渊源最深的《德国民法典》和《法国民法典》 此时造成租赁关系的不稳定，承租人或次承租人不清楚出租人在何时提出反对并解除合同。为此，最高法解释第十六条明确规定：出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个 ...
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的解释显然在教义学上更有说服力。当然，合同执行力的丧失应当只是暂时的，法律须设定一个相对合理的期限，一方面让合同债权人不至于陷入无限期的不确定状态，另一方面也 出租人解除权的态度，如德国《破产法》规定，在承租人破产时，出租人不得因下列事由而解除合同：（1）破产申请前迟延缴纳使用租赁或收益租赁的租金；（ ...
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人之间的法律关系应遵循私法自治原则，若双方协商解除合同，符合私法自治原则，自不得禁止当事人解除转让合同。 其二，否定转让人之反悔权，是基于绝对形成权 ，该司法解释不可能有意地支持成立两个有效合同。按照该司法解释第21条规定之出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形 ...
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司法解释》第十七条第一款的规定，其请求代某公司支付租金、违约金，某公司与某经济合作社之间的租赁合同应当继续履行。 1、次承租人代偿请求权和合同解除 在第一时间通知次承租人，次承租人则应在通知到达后的合理期限内行使代偿请求权。 3、出租人请求解除合同，根据合同相对性原理，出租人解除的是与承租人间的合同， ...
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承租方正常营业及办公，且应约定如维修时间超过一定期限仍未能达到正常使用标准，承租方有权解除合同或者减少相应数额的租金。(十二)关于租赁物不能 承担相应责任。3、出租人配合事项明确约定出租人应当提供合理的便利及其他辅助设施供承租人使用。合同应当约定出租人保证承租人进出库搬运工作正常进行，承租人对于属于 ...
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七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十 除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持 ...
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租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定可知，所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同关系中， 宣告该房屋买卖无效的规定，那么根据《合同法》第230条，当出租人出卖租赁房屋而未在合理期限内通知承租人时，承租人还能否请求法院宣告其房屋买卖无效？从 ...
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先买权为例，其基础规范《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在这种规范 即便先买权因存续期间届满而不能行使，只要承诺在要约确定的期限或在合理期限内到达相对人，仍不妨买卖合同的成立(《合同法》第23 条)。当然，这种情形 ...
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费用以及应当向承运人支付的其他费用没有付清，又没有提供适当担保的，承运人可以在合理的限度内留置其货物。 第八十八条 承运人根据本法第八十七条规定留置的 致使承租人遭受损失的，出租人应当负赔偿责任。 第九十七条 出租人在约定的受载期限内未能提供船舶的，承租人有权解除合同。但是，出租人将船舶延误情况和船舶 ...
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