市场发展的产物，它与成品房买卖已经成为我国房地产市场中两种主要的房屋销售形式。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为 。商品房预售方式首创于香港，香港立信置业公司于1954年最先推出楼宇分层售卖、分期付款。由于房屋尚在施工中便被 ...
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人优先购买权人则可行使优先购买权，若分期支付，优先购买权人与第三人分期付款期限相同则可行使优先购买权，否则即不具备同等条件，即不能行使优先购买权，另外优先 财产的规定》第十六条第二款规定顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。第三种观点认为应在共有人中（包括拟转让人）三分之二 ...
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人优先购买权人则可行使优先购买权，若分期支付，优先购买权人与第三人分期付款期限相同则可行使优先购买权，否则即不具备同等条件，即不能行使优先购买权，另外优先 财产的规定》第十六条第二款规定顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。第三种观点认为应在共有人中（包括拟转让人）三分之二 ...
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。二、特别法定解除权的法律规定1、当事人双方都享有任意解除权的规定(1)租赁合同《合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 外，保险合同成立后，投保人可以解除合同，保险人不得解除合同。(5)买卖合同《合同法》第一百六十七条：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分 ...
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制度。这是因为当时并不认同双务契约具有牵连性。当时关于买卖契约有较为明确的原则，譬如 “危险由买受人负担”原则，意指在买卖契约成立后，因不可归责于当事人的事由而使特定物全部或一部分灭失时，买受人应依然支付全部价金，其向突出的本意在于双务合同乃两个相互独立的合同，无牵连性可言。 罗马之帝政时期， ...
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可以解除合同。 《合同法》买卖合同(第148、164-167条) 7、因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。 8 物与其他各批标的物互相依存的，买受人可以就已交付和未交付的各批标的物解除合同。 11、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款总额 ...
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的，中止履行的一方可以解除合同。买卖合同（第148、164-167条）7、因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除 标的物与其他各批标的物互相依存的，买受人可以就已交付和未交付的各批标的物解除合同。11、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款总额的1 ...
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种情况时该如何处理，法律依据何在？这有必要探讨。 在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第五条中规定商品房的认购、订购、预订 。鉴于上文所述，由于现行法律关于预约合同的空白，预约合同的违约责任追究对于认购人不利。该条解释为了保护认购人即买受人的利益，即规定了预约转化为 ...
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的表现。按照物权法的公式套用按揭房屋，在形式上看好像颇有法理根据，但所谓合同买受人已经取得房屋物权，实际是一种虚物权，如果婚后不付房款，其房屋最终必然 分期付款的按揭方式取得所购商品房的所有权，其含义有二：一是可以在规定的期限内分期付款；二是在付清房款前，房子的所有权被按着，待付清房款后才能揭（取） ...
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的法定解除是否能为自动解除合同所全部统摄，须准确认识合同目的概念。合同目的一般包括直接目的和效果目的。以买卖扇子为例，买受人购买扇子是为了在夏季销售， ，法律设定一方当事人所享有的解除权，包括《合同法》分则中第167条（分期付款合同的解除权）、第195条（赠与合同的解除权）、第203条（借款合同的解除 ...
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