位置。如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。（2）无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊 可以要求开发商承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传 ...
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起开发商逾期交付，业主起诉要求支付逾期交房违约金的案子。开发商和业主双方签订的《商品房买卖合同》中一般都会明确约定交房期限，但对于交房条件的约定很多 的建设工程不仅需要取得质量验收，还需要具备其他竣工条件后方可交付。《合同法》和《建筑法》对于建设工程经验收合格才可交付使用的规定属于法律强制性规定。 《 ...
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，行政机关的非税清算手续何时能够完成更不是开发商能够左右的。开发商和业主签订了合同之后，按照合同约定在规定期限内向产权登记机关报送了完备的房屋 行政部门的非税清算行为构成了合同法上的不可抗力，开发商不应承担违约责任。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条 ...
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本案的争议焦点关键在于傅女士是否要支付巨额违约金。商品房买卖合同主合同条款部分约定，如果业主逾期支付款项引致开发商解除合同的，业主应按累计应付款的1%向开发商 合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对 ...
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，实践中，开发项目尚未立项，开发商就向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订的，认购书上的所有条款都是不确定的，缺乏商品房买卖的现实基础，这一阶段 书上记明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约订金、押金不退还，出卖人违约双倍返还订金、押金，那么，此时订金和押金即具有定金的性质。认购书的 ...
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开发企业应当承担违约责任。故开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的。 商品房买卖合同使用的示范合同样本，依据建设部和工商行政管理局联合下发的（建 和地方政府有关规定，所以交付标准除约定选择的标准外，还必须同时符合国家和地方政府有关规定。《中华人民共和国房地产经营管理条例》、《江西省房地产经营管理 ...
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1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对商品房买卖中出卖人办理房屋产权证书的义务和期限作出了更具体的规定，该解释 导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此,即使在未与开发商约定办理房屋产权证期限的情况下,房屋买受人仍可以 ...
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说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。所以，对开发商的销售广告和宣传资料，以及售楼小姐的口头承诺 必要的争执。另外，购房者可以就每项收费要求开发经营者出具作为收费依据的法律法规和政府文件，否则可以拒绝交纳。要点六：按揭需考虑三方风险 按揭制度对三方都有 ...
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登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 相应规定及我国房地产市场的现状，以下原因应认定为非出卖人原因，即开发商可履行之抗辩理由。 １．《解释》颁布前政府行政行为所造成的第三 ...
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时间也就推迟。有的是施工过程中改变设计图纸，增加工程量引起竣工推后。也有的是开发商未按时间向施工者支付工程款造成停工引起的。迟延交付房屋给买房人造成的最低 的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。购房者可以事先在合同中约定违约责任的承担。开发商的广告 ...
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