起转移（第72条），因而最高人民法院曾一度认为：当事人签订房屋买卖协议后，未办理产权转移登记手续，该民事法律行为尚未成立。最高人民法院《关于公产房屋的买卖 购房人支付费用。可以看出，实际上律师是拿着购房者的钱在替银行服务。 20 北京市《商品房买卖合同示范文本（2000年版）第15条就有“出卖人应当在 ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求 违反专款专用行为做到及时发现、及时监督纠正，或依法处罚。 4、要建立商品房预售必须公开事项的监督检查制度。防止开发商以虚假广告、名不副实的宣传资料欺骗 ...
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，参照适用前款规定。 （二）关于不动产担保物权 60.【未办理登记的不动产抵押合同的效力】不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理 支持商品房消费者的诉讼请求：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已 ...
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，参照适用前款规定。（二）关于不动产担保物权60.【未办理登记的不动产抵押合同的效力】不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押 支持商品房消费者的诉讼请求：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已 ...
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，参照适用前款规定。 （二）关于不动产担保物权 60.【未办理登记的不动产抵押合同的效力】不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理 支持商品房消费者的诉讼请求：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已 ...
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作为法定优先权，不仅是由法律直接予以规定而不是由当事人协商确定，而且无须办理登记手续，其受偿额不属公示信息，从而导致抵押权人对自己的风险无法预测 并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”；《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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同意将商品房预售合同的买方变更为乙，乙就不可能取得《商品房预售合同》项下的甲所享有的权益，所以《房屋买卖居间合同》无效。3、虽然《房屋买卖居间 签订的，一般不被外人所知晓;而“阳合同”中的“阳”，是指公开性，因为要办理登记手续而必须在国土部门存档，一般公众可以通过查询获悉其内容。采取“阴阳合同”是当前 ...
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签订的出让合同的，无论是否依法补办审批登记手续，均认定合同有效。 土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地的，受让方有权 利润和风险，防止推诿、发生争议； （2）明确约定合作方不得挪用小业主交付的商品房预售款充抵投资款或者作为利润分配的依据。 特别提示：共同经营不再是合作 ...
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人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。第13条还规定：开发企业未按本办法预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办 如此规定，毋庸置疑是为了规范房地产交易市场，保护预购人的合法权利，因为在商品房预售买卖中，预购人和预售人因信息不对称而导致地位的不对等，预售方向来 ...
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同一套商品房卖了六户的案件。试想一下，这六户买房人都签订了商品房预售合同，六份买卖合同都有效，最后争起来的时候，只有一套房子，只可能有一个买房人 行为的生效时间和条件，就被区分开来。但是还有一个最重要的问题：因未办理登记而物权变动未生效，对原因行为的效力是否发生影响？而这正是物权法规定区分原则所要解决 ...
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