种债权请求权，应当适用诉讼时效的规定,这一点已无争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定了房地产开发企业承担违约 以有利于制裁和遏制不法行为，保护买受人的合法权益，维护商品房市场的正常交易秩序和促进商品房市场城信体系的建立为原则。 注释： 1．文中办证，无 ...
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而言，应该理解为是立法对于购房者的支持，对开发商的威慑和制裁。一方面鼓励商品房交易，为购房者提供法律保障，使他们没有后顾之忧，一旦此权利受到侵害，允许 对一些违法开发、违规操作的房地产开发企业起到了一定的震慑作用，该法对于在商品房买卖过程中开发商在什么情况下构成违约、应承担何种责任、以及买房人享有何种 ...
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消费者保护法以维护自己的权益，①就是典型的“搭便车”现象。近年来，有的地方将商品房买卖也纳入消费者保护法的范围，希冀运用消费者权益保护法，以保护购房者的利益， 行为，或者是二者兼而有之，无论是理论上还是在实务上都很难界定。鉴于商品房交易市场存在的坑害购房者权益的现象，将其纳入消费者保护法的范围，有一定 ...
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（比如：抵押），不发生物权效力。 一、什么是备案登记 备案登记是指商品房预售人按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门 合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让 ...
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建筑面积24.38平方米，分摊建筑面积14.15平方米”；第四条约定“1、该商品房单价为每平方米19500元，”原告主张被告支付擅自规划变更、设计变更导致案涉 一审判决后，梁某不服提出上诉。二审法院认为除按套计价的商品房以外，房地产市场交易习惯是以房屋面积计价（房屋总价=总面积×面积单价）。因此，面积 ...
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较多且大量对外出售，则可能面临行政处罚或者购房者的集体诉讼，从而可能导致购房者认购该商品房的合同目的落空。 因此，购房者在听完中介或者开发商售楼处对楼盘的推介后，不要轻易进行交易，在查阅上述证照后，建议到楼盘所属的房产局网站查询预售的商品房是否存在他项权利，降低或者避免自己风险的出现。 ...
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的杠杆来调节社会资金的流向及流转速度，从而达到其行政管理的目的。而商品房预售合同的转让因为其没有发生房屋权属的移转，不存在对不动产征税问题， 不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。至此商品房预售合同的转让已经被国务院否定。国务院行使了《中华 ...
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为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两 其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或 ...
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适用法律的问题。为了指导各级人民法院公正及时地处理房地产纠纷案件，规范房地产市场交易行为，促进房地产市场的健康发展，以《城市房地产管理法》的施行为界， 》的出台对规范我国房地产一级市场、二级市场乃至三级市场（即商品房交易市场）的土地交易行为，维护房地产市场秩序，促进市场经济诚信体系的建立和房地产市场的 ...
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