商品房认购书法律问题 -法学论文搜索

签订“房屋认购书”的在注意事项

许多人在购买商品房时，经销商与购房者双方签订《房屋认购书》协议应在几方面注意？现在就大家提出的热点问题，下面我谈一下：如何签订《房屋认购书》？经销商在定金和订金上玩的花样，主要是欺骗购房者外行，故意把定金写成订金，以逃避法律处罚。收了订金后迟迟不履行协议，以为钱花到手就是自己的，如果真的打起官司 ...

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购房立约定金与合同预约问题

锦和公司双倍返还定金2万元。被告锦和公司辩称：原、被告签订的房屋定购书合法有效；原告交纳的定金属于立约定金，而非履约定金，原告要求被告双倍本案属于商品房买卖合同纠纷，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金 ...

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消费领域合同条款何时不再“霸气十足”

给退。这名购房者发现，他在此前签订的购房合同中有这样的条款：本认购书签订7日内，认购人未能交纳首付或与出卖人签订正式购房合同的，认购人保险合同条款2100多条，规范577类保险合同;全面规范了商品房买卖合同。记者在随机采访消费者中还提出了这样的问题：你认为如何做才能最为有效地抑制霸王条款？对此 ...

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许正文律师：购房合同条款无法达成一致，定金是否返还？

。【律师评析】在本案中，当事人不能协商一致的主合同条款并未在房屋定购书中约定，因而当事人不能协商一致不能规则于任何一方当事人，故不适用定金的一方当事人应当原额返还定金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受 ...

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律师陪购的种类及收费

资料；（6）审查、修改、补充购房认购书；（7）审查、修改、补充购房合同；（8）代理购房者与房产商谈判、签订《商品房预售合同》；（9）联系购房其他环节风险也同样重要。在整个房地产交易流程中，有许多的环节容易出现纠纷和问题，比如，签订合同之前的“意向金”、“订金”的协议，这样的协议中间大有文章，购房人一 ...

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预约合同解释规则――买卖合同解释（法释〔2012〕8号）第二条解读

。”鉴于现行合同法未规定预约合同，致我国经济生活中预约的法律地位不明，裁判实践中发生应否认可预约有效的问题。本条解释，创设关于买卖合同预约的解释规则，为裁判买卖合同本约。七、结束语最后须强调一点，切不可因本条解释文谓“认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同”，而误认为，凡书面文件以“认购书 ...

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浅论商品房买卖纠纷

土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时， ...

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浅论商品房买卖纠纷

共和国城市房地产管理法》及最高人民法院颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这些法律规定较为笼统，导致实践中存在许多模糊认识，。 5、宣传广告失真型一些房地产商在预售宣传时，一般者散发精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境，高尚的品位，完美的配套设施，周全的 ...

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浅论商品房买卖纠纷

共和国城市房地产管理法》及最高人民法院颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这些法律规定较为笼统，导致实践中存在许多模糊认识，。 5、宣传广告失真型一些房地产商在预售宣传时，一般者散发精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境，高尚的品位，完美的配套设施，周全的 ...

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德国法上框架合同理论的演变及其启示

[25]中，原告是一个书籍、期刊的销售商，其采取的一系列促销手段（如上门送书等）为某些出版社的杂志赢得了更多的订户。原告最迟从 1951 年开始审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7 号），对商品房买卖的预约合同做出了规定，其第 4 条规定的商品房认购、订购、预订协议 ...

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