的开发规模也颇为可观，仅粗略统计，当时通报项目的总体规模就达到了近百万平米，而石家庄现在每年的商品房销售面积也不过两三百万平方米。由此我们已足可 农村宅基地上建房销售也应合法。 它的交易虽然没有国家颁发的房产证，但是有购房合同证明房产的权属。依照我国《宪法》，农村集体拥有除由法律规定属于国家所有以外的 ...
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的一般行为准则。无规矩不成方圆，业主自治原则是对业主自治有关的法律规定和实践中总结出来的一般约定的概括，主要有以下几个原则： 依法自治原则。有权利 指代的范围。故而《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》将业主公约定性为行为准则[14]，这一规定符合《条例》立法之目的，是合理合法 ...
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第二，专业负责原则。律师办理建设工程法律业务，应刻苦钻研专业法律问题，熟悉专业的法律规定和熟悉行业特点，为当事人提供准确的、负责的专业服务。第三，勤勉尽责 工程的保修期，通常情况下自竣工验收合格之日起计算。但商品房等工程自竣工验收合格至交付使用期间可能经历较长时间，如自竣工验收合格之日起开始计算保修期 ...
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小区车库，那即使没有写入购房合同，也会依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条被认定为要约，成为合同一部分，具备了履约 开发商可以依据谁投资、谁使用、谁受益原则享有占有、使用和收益的权利。虽然各地对此的具体规定并不完全一致，但总的原则，首先是要在使用前获得人防部门 ...
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只能拘束出租人。 此外，鉴于开发建设单位是小区物业的原始业主，该业主的身份贯穿于物业销售的全过程，甚至在物业销售完毕之后开发建设单位依然拥有对小区部分建筑物的物权 物权法》第83条第1款从正面要求业主遵守法律、法规以及规约，第2款则从反面规定了违反规约的行为的法律后果：业主大会和业主委员会，对任意弃置 ...
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只能拘束出租人。 此外，鉴于开发建设单位是小区物业的原始业主，该业主的身份贯穿于物业销售的全过程，甚至在物业销售完毕之后开发建设单位依然拥有对小区部分建筑物的物权 物权法》第83条第1款从正面要求业主遵守法律、法规以及规约，第2款则从反面规定了违反规约的行为的法律后果：业主大会和业主委员会，对任意弃置 ...
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的法律建议 维修基金与百姓利益息息相关，解决维修基金的问题已迫在眉睫。而当务之急应是首先要制定完善的法律规定，使业主、业主委员会、物业管理企业和房屋管理部门及 方式； （三）、规范维修基金缴纳主体和缴纳标准，避免部分业主养护整栋商品房的不公平现象。例如，可以采取由房产开发商于办理房屋预售时先行垫付维修 ...
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行为人依其自由意思而加以改变或排除其适用。否则，将受到法律制裁的法律规定。[13]据此，强制性规定通常包括如下形态：其一，关于规制意思自治以意思自治行使 预售合同，法解（2003）7号并未认定合同无效，而是规定在起诉前预售人取得商品房预售许可证的．可以认定预售合同有效。 笔者认为。在审判实务中区分效力 ...
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根据《中华人民共和国民法通则》中有关所有权的规定以及我国有关不动产房屋买卖的法律规定(3)和所有权保留的原则，房屋买卖的所有权是以向房地产管理部门申请并办理 、套型面积向具有市区户籍(包含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。 随着城市化步伐的推进，农村集体土地上的房屋也有被纳入拆迁范围。为了解决 ...
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经营严重亏损撤离了近50个小区[2]。据笔者在南昌市物业管理协会的调查，2009南昌市商品房小区的缴费率整体维持在70%～80%，有的缴费率甚至不足50%。物业费 欠费业主经过一再催缴，仍拒绝缴纳欠费，业主协会有权按照法律规定的程序，强制拍卖欠费业主的房屋单元，并从售房款中优先受偿[8]。德国、奥地利 ...
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