商品房预售合同登记备案 -法学论文搜索

郑州市房屋登记条例

，需提交上级主管部门的批准文件。抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、登记，应当提交下列材料：（一）已备案的商品房预售合同；（二）当事人关于预告登记的约定；（三）法律、法规、规章规定的其他材料。当事人对预告 ...

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论预告登记之设立——以解释论为视角

；债权保护【写作年份】2010年【正文】 2007年颁布的《物权法》引入的预告登记制度，打破了债权与物权之间泾渭分明的界限和壁垒，有效地弥补了传统债权保障具体而言：（1）申请预购商品房预告登记时，须提供的证明材料是商品房预售合同已登记备案；（2）申请预购商品房抵押权预告登记时，须提供的证明材料是 ...

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商品房买卖注意事项

、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家承诺来做依据。五，违约责任应该在平等基础上明确具体。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计 ...

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实践中最常见的商品房买卖纠纷案例

经依法征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（４）没有商品房预售许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农民房不受法律保护。［提醒］。商品房销售必须实施房地产交易部门提供的标准示范合同文本，转让商品房必须到房地产交易本门办理合同登记备案手续和办理房屋所有权证。老王办不了产权当属意料之中。【 ...

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商品房买卖合同纠纷如何处理？

年9月，张先生收到房开公司的书面通知：一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生，才实行竣工验收制度，未经验收合格不得投入使用;对于其他的建设工程，实行消防备案制度。因此，住宅小区的消防验收合格不再是法律规定的交付标准之一。就贵州省 ...

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不动产预告登记制度之研究

物权立法之借鉴（一）我国建立不动产预告登记的必要性我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度。3 宪忠《德国当代物权法》法律出版社1998年版。 9 王利明《试论我国不动产登记制度的完善》载于《民商法学》2002年第1期。 10 郑冲贾 ...

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我国不动产登记制度研究

重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房的不动产物权，而是关于未来发生不动产物权变动的请求权，是一种期待权。预告登记的目的就在于保护关于未来发生不动产物权变动的请求权，以维护不动产交易秩序。 ...

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我国不动产登记制度研究

重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房的不动产物权，而是关于未来发生不动产物权变动的请求权，是一种期待权。预告登记的目的就在于保护关于未来发生不动产物权变动的请求权，以维护不动产交易秩序。 ...

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不动产预告登记制度之研究

我国物权立法之借鉴（一）我国建立不动产预告登记的必要性我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度。3 星《中国物权法草案建议稿》法律出版社2001年出版。6许明月等著《财产权登记法律制度研究》中国社会科学出版社2002年版。7谢在全《民法物权论》（ ...

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商品房买卖合同更名的法律性质及后果

证，需要首先办理开发楼盘的初始登记。完成初始登记，并将办理产权登记的资料提交产权登记机关备案，属于房地产开发商在《商品房买卖合同》中需要履行的基本义务之一销售）许可证等。而如果开发商和转卖者之间订立《商品房买卖合同》，开发商还没有取得商品房预售许可证，依法合同无效。但转卖者和购房者之间的转让协议，并 ...

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