国有土地负有经营管理的职责，当国有土地管理部门代表国家以招、拍、挂等市场运作的形式，本着平等、自愿、等价有偿、诚实信用的原则出让具有商业开发价值的 仅仅从上述法律和部门规章中，我们可以进一步明确，土地使用者增加建筑容积率、改变土地使用权出让合同约定的土地规划使用条件后，仅有规划行政主管部门的同意是完全 ...
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使用权出租区分为两种情形：一是承租人以承租土地使用权为目的而订立的合同；二是承租人以使用地上建筑物为目的而订立的合同。这种区分的意义在于，前者之出租人必须等到 ，对土地上建筑物的归属约定不明或无约定的，国家的收取应实行等价有偿原则，以补充《物权法》第149条的适用。可以推翻的推定采取意定化的立法技术， ...
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你们在你们孩子的名子里面加上我的名子，我房屋的所有权将归原告，你们可以终身使用（终身财产权）。这里，祖父实际上是设立了原告的所有权和原告父母的终身财产权。但 损失的区别仅在于过错程度不同而不在于责任范围不同），低收费高赔付这种有偿保管合同中保管人当然更应当承担因保管不善造成的全部而不是部分损失。综上， ...
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出让和转让暂行条例》等；有关法律法规大多是强行性规范；属于用益物权，是与土地所有权相分离并立的权利；其权利期限较长；当事人权利义务关系中，法定内容多而 ，往往指任何有偿使用他人土地的情形。法律上的土地租赁则至少在以下两种意义上使用。 其一，债法上的土地租赁。其法律关系基本与通常租赁合同关系相同，特别 ...
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。从上个世纪九十年代开始，随着我国国有土地有偿使用制度和城镇住房商品化制度的推行，房屋预售作为商品房买卖合同的一种新的、特殊销售形式，在最 ，而损害购房消费者的合法权益。商品房预售房款的专款专用制度对于监督开发商全面履行合同，维护购房消费者的合法权益有着非常重要的作用。 关于开发商进行商品房预售活动的 ...
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权分为物权性质的空间利用权和债权性质的空间利用权。笔者认为，虽然对空间的利用需要通过合同予以设定，但正如抵押权的设定一样，当事人确实是通过抵押合同 。随着我国社会主义市场经济体制的发展与完善，房地产市场的有序建立以及土地有偿使用制度的确立，同一宗土地在空间分布上出现多个使用权主体成为普遍存在的事实。且 ...
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，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。经依法批准占用基本农田的，征地补偿按 协商，可以以征地补偿安置费用入股，或以经批准的建设用地土地使用权作价入股。农村集体经济组织和农户通过合同约定以优先股的方式获取收益。 本地区确实无法为因 ...
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办公厅发布的16号文件规定，承包合同到期后自动延长30年。这样就遏制了发包方收回农民承包经营的土地，并且足够长的使用期限使农民能够保证自己或者其后代 改变土地用途的前提下，允许农民以多种方式转让土地，使土地使用权按照自愿、依法有偿的原则，有序流转起来，促使土地流转中与其他生产要素形成最佳结合，实现农民 ...
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抵押。官府对桑麻的种植下达硬性的计划。 三、民间地权秩序中的田面 就土地的使用进行资源配置时，官府授田是一种机制，民间的地权流转是另一种机制 价格亦没有操作的空间(市场价)，乡里中间层的寻租空间将非常狭窄。由于田面承包合同的期限和违约限制，乡里中间层(他们代表国家)将失去以权力意志控制农民的终极手段。 ...
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以此为基础的制度设计是一种所有权不可交易的制度设计，所以土地承包经营权应该具有使土地的使用收益权包括占有能在不同的主体之间得以自由流通，所以，在我国 上是经营权的转让，承包权还在承包人的手中；第二 改变承包经营合同的主体，原承包人退出承包合同关系，由受让人取代原承包人的地位。随着物权法草案的出台，我们 ...
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