抵押作一探讨。根据我国《担保法》第36条、《城市房地产管理法》第47条规定，以依法取得的城市房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 二、房地产抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依 ...
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所有权转移的时间问题，当事人可另行协商约定，没有约定的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，预售商品房的买受人应当自房屋交付使用之日起90日内 开发商享有的债权，而且这种债权符合可作为权利质押标的的权利的性质（财产权、具有可转让性）。3让与担保说。认为楼花按揭与让与担保都渊源与罗马法的 ...
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内开展各种基础设施及房屋建设行为， 以及主导的房地产开发项目的转让、销售、出租等诸多的市场行为。[5]4） 物业管理中的法律关系， 指具体负责 和规范。从当前我国现行法律体系和法律规定来看， 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》是调整房地产的主要法律。[12]站在经济全球化 ...
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内开展各种基础设施及房屋建设行为， 以及主导的房地产开发项目的转让、销售、出租等诸多的市场行为。[5]4） 物业管理中的法律关系， 指具体负责 和规范。从当前我国现行法律体系和法律规定来看， 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》是调整房地产的主要法律。[12]站在经济全球化 ...
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内开展各种基础设施及房屋建设行为， 以及主导的房地产开发项目的转让、销售、出租等诸多的市场行为。[5]4） 物业管理中的法律关系， 指具体负责 和规范。从当前我国现行法律体系和法律规定来看， 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》是调整房地产的主要法律。[12]站在经济全球化 ...
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行为资格。 （第八次全国民商会议）第13条城市房地产管理法第三十八条第一款第二项规定并 非效力性强制性规定，当事人仅以转让国有土地使用权未达到该项 规定条件 和政府给子土地开发指标的手续。合同第四条则应是全威公 司向土地管理部门办理土地使用权变更过户手续的义务。全威公司主张的其 已办理的经柳州市发展 ...
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买卖合同纠纷案依据: （2011）二中民终字第08832号核心法律问题：未取得房屋所有权证转让房产的效力案情介绍一、基本案情2005年9月17日，王某（买受 。与此相关，《城市房地产管理法》第38条第6项规定，未依法登记领取权属证书的，不得转让。该规定从规范房地产交易秩序与房地产交易管理角度作出，属于 ...
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年6月13日以第305号令公布的修订后的《城市房屋拆迁管理条例》（下称新《条例》），都规定拆迁人取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁（原《条例 部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。该通知将拆迁补偿与房地产转让区别开来，符合拆迁的实际，体现了国家对被拆迁人私有财产权的保护。 第二、 ...
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知识产权的归属、设计成果的使用、不可抗力、履约担保、违约与赔偿、合同变更及转让、合同期限、合同解除、适用法律及争议解决、通知与送达、保密、各方要求明确 ，投入使用的建设工程发生质量争议的，按照《城市危险房屋管理规定》第6条的规定，必须委托市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行鉴定。 ...
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收益的归属进行安排。例如，因不能立即享有租金收益，买受人可以要求适当降低转让价款；或者双方订立租金债权让与协议；双方甚至可以订立债权债务概括承受协议，最终在 我们将视线移转到《商品房屋租赁管理办法》第14条和《城市房地产管理法》第54条（旧第53条），[97]此二条文均规定房屋租赁应当登记备案。再结合 ...
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