郊区的土地属于农民集体所有。所有权结构上呈现出明显二元特征，表现之一就是农村土地所有权与最终处置权的二元主体，即虽然农村农村土地属于农民集体所有，但国家享有最终处分权，农村村民的宅基地使用权仅在土地承包法中略有规定，并在原则上对宅基地的流转做了限制，这与物权平等保护的原则是相悖的 ...
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在报经省级国土资源主管部门同意后，地籍图比例尺可以放宽至1:50000。宅基地使用权、集体建设用地使用权宗地地籍调查，应采用解析法实测界址点坐标和计算宗地面积 的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村 ...
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在古罗马时期还是在现代中国，都是真理。地役权制度作为现代用益物权体系中的一个重要制度，具有以下特点：地役权人通常不是土地所有人，而是地上权人和农地 并不是完全取消了这一制度，名称的变化并不足以导致彻底覆灭的后果。此外，此草案中将宅基地使用权单独规定，原因在于其认为宅基地的取得方式不同，权利内容不同， ...
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土地使用权不可转让，因而公房转让就受到限制。即使在公房商品化改革（个人购买公房）后，房屋所有权人对于宅基地享有什么权利，尚没有明确规定。再如，因私有宅基地使用权 2000年10月修改）第3条即规定了城市房屋产权人与该房屋占用土地的使用权人一致的原则，除法律、法规另有规定，不得分离。2001年8月实施的 ...
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没有土地，但农村人口仍在增长，村民结婚盖房对于宅基地的刚性需求依然存在。为了解决这个难题，很多村就在有限的集体建设用地上集中建造多层住宅。每户农民在 用作政策性租赁房由政府定价，交给农民组织管理。（例如，《成都市集体建设用地使用权流转管理暂行规定》第20条规定：集体建设用地可以用于工业、商业、旅游业、 ...
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，以免使物权法显得繁琐和混乱。 3.是否在用益物权中规定居住权 居住权是指因居住的目的对他人所有的房屋的使用权，是因家庭关系、婚姻关系而产生的 大量存在，也为广大人民群众所接受[8].因此，物权法应单独规定宅基地使用权。 目前我国法律对宅基地使用权设定了诸多限制，不允许其自由流转。但有人认为，宅基地 ...
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的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 2、规划 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划 强行先占不得作为确定土地承包经营权的依据。 第二节 农村宅基地的流转 7.2.1 法律依据 （1）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第六十二 ...
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使用权流转 （一）我国农村宅基地使用权流转现状及问题 从现行我国的法律法规中看出在广大的农村地区，宅基地的使用权是不能自由流转的。粗算估计，仅 14日。 [4] 中国社会科学院法学研究所课题组：《2009法治蓝皮书》全景描述2008年的中国法治，载于《法制日报》2009年02月13日。 [5] 王琛： ...
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没有土地，但农村人口仍在增长，村民结婚盖房对于宅基地的刚性需求依然存在。为了解决这个难题，很多村就在有限的集体建设用地上集中建造多层住宅。每户农民在 用作政策性租赁房由政府定价，交给农民组织管理。（例如，《成都市集体建设用地使用权流转管理暂行规定》第20条规定：集体建设用地可以用于工业、商业、旅游业、 ...
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企业；该法62条，村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准；该法63条，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于集体建设，但符合土地 版）》，2006年第6期刊 [7] 曾永昌，《试析土地宏观调控体系的制度缺陷、产生原因、可能后果》，载于内江决策咨询网，//www.njjczx ...
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