的底线。维护社会公共利益是现代法治的必然要求。私权应遵从公共福祉。[10]占用农用地进行住宅建设,严重损害了社会公共利益。因此,对于占用农用地的小产权房,违反了强制性、禁止性的法律规定,应当责令建房人自行拆除。 其二,占用农村宅基地的。 对于占用多户农村宅基地开发建设的小产权房,首先应当由房屋建设 ...
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，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。4、尚未住满5年的经济适用房买卖合同效力 《经济适用住房管理办法》第30条规定：“经济适用住房 产权过户手续，二被告也未腾空房屋交付给原告。 法院经审理认为，王建国、何小丽所有的该房屋属经济适用房，依照《经济适用住房管理办法》的规定，经济 ...
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中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。下面一起看看小编整理的买房签合同注意事项。签订空白条款需注意1 解除合同的，即使房屋已经过户。27、房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？答：我国《物权法》第15条规定：“当事人 ...
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商品交易那样可以当场“一手交钱一手交货”，必须由买卖双方在签订房地产买卖合同、交付部分或全部房款后，才能到房地产登记部门办理产权登记、审核、过户等手续。在交付房款至 的房产所有人，其在房地产市场进行交易的动机各不相同，有的人想卖小房换大房，有的人想低价买高价卖，有的人则是由于出现法律纠纷或陷入债务危机 ...
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装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同， 分层分户实测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果合同约定产权交房时，还应要求开发商出示大产证。目前我国的房地产业在《住宅质量 ...
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（2）提供资金一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同； （3）提供资金一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当 房屋不能按期交付或者无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。 （3）小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人 ...
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、部分产权的（所谓的小产权）。这种房屋的所有权不能转让，包括购房指标也不能转让，当然的写的房屋买卖合同也属无效合同（这里特指的是房屋所有权不能 ，可以买吗?需要注意什么问题?专家解答：按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受 ...
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也一直由自己居住。 法院审理后发现，宋某与肖某虽签订《房屋买卖合同》并办理了产权过户手续，但合同对交房、付款及违约责任等主要条款均未作约定。就证据而言，肖某 年8月，顾某与林某签订《房屋买卖合同》一份，约定由顾某以30.5万元价格购买林某所有的房屋。事后，顾某与林某儿子小林又签订上述《协议证明》一份。 ...
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物权人特定的身份具有密切的联系。对于建立于集体所有土地之上的宅基地使用权的买卖问题，我国法律包括物权法均没有明确规定，因此应当适用国家有关政策的规定进行 禁止进入房地产市场，由此，集体经济组织开发“小产权房”的行为是不受法律保护的，买卖“小产权房”合同实质上变相买卖农村宅基地，也不可能办理物权变动手续 ...
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抵押，小刘拒绝解除该抵押，房屋交易无法继续进行，故小张将小刘诉至法院，要求解除双方的买卖合同，并要求小刘返还已付款项，并支付违约金。【法官释法】 条件，以及核实清楚该房屋能否上市交易，可向原产权单位、相关央产房交易办公室等进行核实，并在买卖合同中明确要求卖房人办理上市手续的时间，以及逾期办理的违约责任 ...
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