关系相比，该法律关系有其特殊性：第一，一般房屋买卖追求的是房产价值，而产权式商铺交易则追求投资、经营收益，因此产权商铺的实际价值受市场波动和时间影响较大 商铺权属登记的法律风险出于统一经营的需要，开发商对开放式卖场仅进行面积分割，各小商铺间无内墙分隔，仅以地钉、划线等为区别界线。而委托经营期间，开发商 ...
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典制之外，尚盛行活卖，且典、卖常被时人混称，从而使得围绕土地、房屋交易而生发的问题更显复杂。[1]而无论是典还是活卖，都将在实践中衍生 抄》，上海人民出版社1982年版。 [16]马学强：《从传统到现代：江南城镇土地产权制度研究》，上海社会科学院出版社2002年版，第192-193页。需要指出的是，马 ...
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住房制度改革的深化，同时由于我国的不动产立法还不完善，市场机制也不健全，商品房交易行为很不规范，特别是一些房地产开发企业严重违反诚实信用原则，有的制作虚假广告， 以没有销售许可证为由主张合同无效而退房，相反，可能更多的小产权房买受人期望其房屋买卖合同是有效的。因为商法是对市场活动中利益关系进行调整， ...
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时对房屋的质量、环境和日后的物业管理等问题不可能考虑得十分周全，格式化的房屋交易合同也无助于解决这些问题。然而，购房时没有考虑周全的问题对于消费者来说不 未作分割，离婚后擅自进行处分。 5、伪造委托书，非法处分他人房产。 6、产权存在瑕疵，房产或无法登记过户，或需另行费用才能实现过户。 7、以虚假广告 ...
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允许城镇居民在农村买宅基地，会刺激炒地风向农村蔓延，小产权房等绕过国家征地规划政策的非法交易也可能因此被合法化。笔者认为，后两个理由是 高级人民法院于2004年12月15日发布并实施《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》[京高法发（2004)391 ...
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的不动产登记制度尚不完善，不仅是登记机构不统一、登记簿不统一（土地登记簿与房屋登记簿分立），[36]而且实践中登记错误的情形也较为常见。例如，由于登记机关的 ，该理由与强化或削弱登记簿的公信力没有任何关系。因为小产权房的入市交易在当下本身就是违法的，小产权房上的权利不仅没有登记能力，而且其合同的有效性 ...
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收益。入股不能改变农村宅基地的使用用途。 四、对解决小产权房问题的法律建议 近年来,所谓小产权房问题引起了社会各界的广泛关注。从法律角度分析 农村宅基地使用权向本集体经济组织以外人员流转的规定,属于现行法律禁止流转的房屋。此类小产权房问题的解决,应当先由出让方,在有关房地产及土地主管部门,申请办理农村 ...
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军队、医院、学校、机关还是企事业单位的房改房。 性质 注意事项 商品房 可以随时上市交易 经济适用房 经济适用房必须等五年以后才能上市，起算时间以契税缴纳 位于教学区内的等等 军产房 暂无上市交易规则，建议不要购买 小产权房 农村集资房只可以在本集体内部流转，购买此种房屋买卖合同无效不受法律保护，如遇 ...
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，而不是不懂法律。只有买到能够满足自己居住需求的房屋，才能安居乐业，居民的幸福指数才会提高。 小产权房的法律风险在于：①不能办理房地产权证，因为这类房屋 故也不会有产权证。②不能正常出售，因为没有房地产权证，不能办理正常的过户交易，而且出售的价格也会比商品房低，而且不能在房地产市场自由流通。③有被拆除 ...
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有效途径。这就是近年来炒得沸沸扬扬的所谓小产权房现象。因违法建筑引发的民事纠纷日益增多，如备受关注的北京宋庄画家房屋买卖纠纷案。 负担行为是指使一个人相对于 行为又被称为原因行为或者基础行为；而后来发生的物权实际设立转移变更的行为是交易的结果，所以它又被称为结果行为。在依据法律行为发生物权变动时，物权 ...
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