，必然对2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》适用带来影响，《买卖合同解释》调整中国大陆地区所有民事合同买卖 年10月1日《物权法》实施后至今，我国城乡已经建立起完备的房屋产权登记制度，特别是商品房买卖已实行网签备案，商品房一房多卖情形得到较好遏制 ...
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应当认定为“效力性强制性规定”：强制性规定涉及金融安全、市场秩序、国家宏观政策等公序良俗的；交易标的禁止买卖的，如禁止人体器官、毒品、枪支等 建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证 ...
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买卖合同而就房屋产权的转移达成的合意，该合意以登记为生效要件。质言之，登记不是作为债权行为的房屋买卖合同的有效条件，而是物权行为的生效条件和买方取得所有权的条件。 却不能对抗第三人，那么买受人取得的是所有权吗？可以对抗第三人吗？要么买受人尚未取得所有权，要么他取得的不是所有权。为了解释这一矛盾，在采取 ...
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要求的情况下，仍与B公司签订所谓房屋买卖合同，导致政府拒绝为其办理房屋销售网上备案和产权登记，过错明显。东方云顶广场公寓4号楼至今未能建设完工， 主要条款。购房人支付了全部房款，即可取得房屋的所有权，合同的目的指向房屋所有权的移转，性质上属于房屋买卖合同关系。至于房屋没有实际交接而是由购房人收取房租， ...
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的。双方酿成纠纷。甲遂提出仲裁申请，请求乙退房。该仲裁请求最终未得到支持。目前司法实践中对于未取得《房地产权证》的情况下所签订的房屋买卖合同是否有效也 权属证书的房地产不得转让。该规定为法律的强制性规定。甲乙签订房屋买卖合同时，甲尚未所售房屋的产权证，故该合同已违反了法律的强制性规定。根据合同法的相关 ...
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的。双方酿成纠纷。甲遂提出仲裁申请，请求乙退房。该仲裁请求最终未得到支持。目前司法实践中对于未取得《房地产权证》的情况下所签订的房屋买卖合同是否有效也 权属证书的房地产不得转让。该规定为法律的强制性规定。甲乙签订房屋买卖合同时，甲尚未所售房屋的产权证，故该合同已违反了法律的强制性规定。根据合同法的相关 ...
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，正确处理此类财产纠纷，首先必须对按揭的性质进行合理的界定。我国法律尚未对按揭进行明确的法律界定。实际做法是购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益 。二、婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款的房产在离婚时的归属问题购房人在婚前已取得房屋的所有权，在存续期间只是为了还贷而将房屋 ...
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中，要贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，对于无效的小产权房买卖合同，要通过运用缔约过失责任避免当事人利益失衡。在金融危机影响尚未完全消退、房地产市场 作为商品房出售，买房人与售房人签订的房屋买卖合同效力待定。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地 ...
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中，要贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，对于无效的小产权房买卖合同，要通过运用缔约过失责任避免当事人利益失衡。在金融危机影响尚未完全消退、房地产市场 作为商品房出售，买房人与售房人签订的房屋买卖合同效力待定。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地 ...
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中，要贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，对于无效的小产权房买卖合同，要通过运用缔约过失责任避免当事人利益失衡。在金融危机影响尚未完全消退、房地产市场 作为商品房出售，买房人与售房人签订的房屋买卖合同效力待定。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地 ...
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