十九条规定住宅建设用地使用权届满的，自动续期。从根本上解决了城镇居民对自己房产的后顾之忧。 五、《物权法》对财产共有部分的修正 （一）按份共有的共有 设备和其他动产。《物权法》第一百八十七条规定了以登记为抵押生效条件的抵押物的范围，其中包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖公开协商 ...
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了可乘之机。现实中很多房地产开发商在将土地使用权抵押贷款后，在房屋建成后再到房产部门办理抵押贷款。根据《担保法》第三十五条的规定，抵押人所担保 以拍卖所得的价款优先受偿。如果到期债务人履行了债务，抵押权作为从属性权利，也就归于消灭，抵押物所有人可以要求注销抵押权登记。也就是说，抵押权的设定只是意味着在 ...
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向保证人抑或物的担保人主张清偿责任，这有利于银行债权的维护。 十三、处置抵押物可以不通过诉讼程序，银行可以节约诉讼成本 《物权法》第195条规定， 债务人 财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。依据该条规定，银行作为抵押权人，当债务人或抵押人没有按照约定履行清偿责任的，银行可以请求人民法院 ...
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生活中存在大量的商品房按揭借款合同。购房人向银行贷款买房，是以所购房屋为抵押物的，此时购房人是抵押人，银行是抵押权人。购房人买房入住后，不按期履行 但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。”实践中，人民法院在执行被执行人的房产时，可以根据此规定按照当地实际情况，保留必要的租房费用，这样既可以将 ...
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分别负责不动产物权或准物权的登记。[16]有的地方规定，办理抵押权登记，依据抵押物评估的价值收取登记费。甚至规定抵押权登记，每办理一次登记，有效期1年 无偿取得。[21]现在的政策文件中称为土地承包经营权。[22]其典型表现是，作为发包人的集体组织擅自撕毁承包合同，收回农户承包的土地，以及乡村干部任意 ...
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十九条规定“住宅建设用地使用权届满的，自动续期”。从根本上解决了城镇居民对自己房产的后顾之忧。 五、《物权法》对财产共有部分的修正 （一）按份共有的共有 和其他动产。《物权法》第一百八十七条规定了以登记为抵押生效条件的抵押物的范围，其中包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖公开协商 ...
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，不得转让抵押物。该规定对债权人的保护固然很重要，但依此办理势必会使善意第三人的利益受到损害，既不利于维护交易安全，也不符合抵押权作为物权的 不动产管理的动产领域并存数个登记机关，如土地使用权在土地管理机关登记，房屋在房产管理机关登记，机动车在公安机动车管理部门登记。动产抵押登记则分企业动产和公民其他 ...
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公司向乙银行借款300万元，时为甲公司股东并任法定代表人的沈某以其个人房产设定了抵押。2013年11月29日贷款期限届满日，因甲公司无力还款，沈 相比，这种变现形式只是不需要抵押权人亲自动手，而是抵押人迫于法的威慑作用主动将抵押物价值变现交予抵押权人。形式固然有别，效果却相一致，将之认定为抵押权人实现 ...
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，合同约定赵小鹏向天等世行办借款60万，用房产、客车等财产作抵押，后天等世行办以赵小鹏提供的抵押物价值不够，且沿未办理抵押登记为由，没有将60万元借款 一年。合同第七条约定“甲方（赵小鹏）并以客车6部、小车1部等财物作为合同载明甲方的抵押，作价110万元。抵押财产由甲方保管，抵押证条（车辆保单与登记证 ...
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两项对于抵押权人所起的作用,至多相同于抵押权的追及力,但却是牺牲了抵押物的流转和加重了抵押人的负担,而在承认抵押权的追及效力的情况下,这是 预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案(第44条第2款)。由于这种登记备案制度未赋予预购人登记备案的请求权,而登记备案对于作为义务人的预售人 ...
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