二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的.5.预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了(商品房预售许可证)的。其次，实行商品房预售合同登记制度， 预售合同，也不享有预购人主体权利，却声称自己是预购人而与受让人签订转让协议，进行合同诈骗。受让者甚至未先对转让人的情况进行充分调查就把 ...
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其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割； ，是向法院提起确权之诉。原因在于，虽然甲在同意转让房产的协议上签了字，但是却拒绝在办理房产过户的手续上签字。提起确权之诉，就是要求法院确认乙 ...
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在签订协议时，被告的拆迁安置房尚未建成，但这并不影响该转让协议的效力，而且，以尚不存在或尚未实际取得的物作为标的物订立合同，在现实生活中普遍存在 起诉前已经领取了房屋权属证书，应当确认买卖合同的效力。 三、夫妻一方擅自处分共有房产的效力 处理第二类案件时首先要查明被告汪某在出卖他们共有的房屋时是否属于 ...
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担保主债权。 裁判要旨：我国法律未规定担保人不得受让担保债权，担保人和债权人签订债权转让协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律法规的强制性规定，其合法有效。 案件来源 本院予以支持。省中小担保公司受让债权的同时取得对申志晓所有的分别位于、的房产以及被告申志晓、吴志红等3个共有人所有的位于商铺的房产的 ...
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，既解决了房产销路问题，又解决工程款拖欠问题。 （2）以房抵债并无法律明文禁止。“法无禁止皆可为”。自然，当事人就民事权利的处分形成协议，应得到 、以物抵债裁定书，应当认定为《物权法》第28条所称的导致物权设立、变更、转让或者消灭的法律文书。 观点二、导致物权变动的人民法院、仲裁委员会的法律文书是指 ...
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未依法登记取得房地产权证书的房地产不得转让。在实际案例中，不少业主在没有对动迁房办理房地产权证之前，就与买受人签订了动迁房买卖的相关协议并接受购房款项的给付。 签订后15日内乙向甲支付房价款200万元，甲将房屋交付给乙，双方办理房产过户手续当日，乙向甲支付剩余房价款50万元。一方违反合同约定，导致合同 ...
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转让给其他普通受让人的，执行法院可以依据上述规定，依债权转让协议以及受让人或者转让人的申请，裁定变更申请执行主体。执行和解《中华人民共和国民事诉讼法》第二百 的，人民法院不应强制迁出。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知第二条执行程序中处置 ...
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，应当认定合同有效。当事人明确约定以签订《天津市房产买卖协议》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。出卖人转让仅登记在自己名下的共有房屋，未征得 除外。四、关于合同继续履行的问题当事人按照房地产行政主管部门的要求签订《天津市房产买卖协议》以后，一方已依约履行主要义务并主张继续履行合同，另一方拒绝履行 ...
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，应当认定合同有效。当事人明确约定以签订《天津市房产买卖协议》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。 出卖人转让仅登记在自己名下的共有房屋，未征得 。 四、关于合同继续履行的问题 当事人按照房地产行政主管部门的要求签订《天津市房产买卖协议》以后，一方已依约履行主要义务并主张继续履行合同，另一方拒绝履行 ...
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万元。 法院审理中，被告翟先生辩称，离婚后女儿一直随自己生活，在离婚协议中没有房屋转让款分割的内容，现该房屋只是转变成它处商品房，故不同意罗女士诉请 都是对自己财产权利的一种自由处分，具有民事合同性质。父母将价值较大的房产留给子女时，应明确财产权利过户的期限、财产管理人责任以及一方违反约定所应承担的 ...
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