一种观点认为此类合同无效，原因是： 1、宅基地上房屋买卖涉及到的是农民住宅所有权及宅基地使用权的转移，购买宅基地上的房屋也必然导致宅基地使用权的 房屋的转让必然导致宅基地使用权的转让，必须符合有关宅基地的法律规定。农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体，被告屈某与 ...
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的效力的作用。虽然房屋租赁合同的登记备案规定作为一种管理性规范不影响租赁合同的法律效力，但是为了避免因此而受到国家相关行政部门的行政处罚，建议出租人或承租人 应当经有利害关系的业主同意。因此，出租人尤其是开发商在出售商品房时应该在商品房买卖合同中声明住宅底商的商业用途且让购买者确认。在经营住宅底商时， ...
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标的物所有权的义务。此两项义务，是法定的义务，当事人都必须履行。就一个房屋买卖合同而言，依法成立后未办理过户登记手续生效以前，当事人仍有履行移转标的物所有权 的合同而言，适用《合同法》第8条的规定，对当事人具有法律约束力，而适用第44条的规定，则未产生法律效力，这从逻辑上讲是不严密的，甚至可以说是前后 ...
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租赁属于私法上的契约关系，应该遵循合同自由的原则，国家无权干涉等，转而实行以保护承租人为目的之房租管制主义。在原先已经确立的买卖不破租赁原则的基础上， 住房保障机构和团体做出规定，以统摄相关法律和政策的制定和实施。其次，现有一些相关法令层级比较低，内容也很不健全。以调整房屋租赁关系的法令为例，1999 ...
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；公共利益 【写作年份】2013年 【正文】 一 民事行为的法律效力（在商事交往中主要表现为合同的法律效力）的认定在我国一直是理论和实务中比较之关注 是一个购买人的资格问题，但如果集体经济组织以外的成员购买该集体经济组织宅基地上所建房屋产生纠纷诉至法院，法院应该会确认该买卖行为无效，这就成了是一个效力 ...
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订立土地使用权出让、转让或租赁合同，订立房屋买卖租赁合同或建设工程合同，订立办公设备的买卖或租赁合同，订立工作人员的雇佣合同等等。 以上这些行为，均属于 规定发起人以公司名义订立的设立行为以外的合同的法律效力，难以满足司法实践的需要。 我国对于设立中公司非必要行为的效力及责任归属，笔者认为应参考国外立 ...
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协议”纠纷案，判令违反协议方支付30万元的违约金，上海市高级人民法院对此问题出台了相关的具体指导意见。此后，2005 年南京溧水县人民法院受理的夫妻忠诚协议纠纷案，一审 词有着极其相似的概念，特别是在为了使契约作为合法合同具有法律效力或具有可强制执行性而需要履行法律手续的场合。在《民法通则》第85条对 ...
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如果是已经签订好的离婚协议，在没有办理离婚手续之前，一方反悔的，就不发生效力。任何一方都有权利对于财产分割，对于子女抚养进行反悔。法院审判时候，也不会 是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于 ...
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如果是已经签订好的离婚协议，在没有办理离婚手续之前，一方反悔的，就不发生效力。任何一方都有权利对于财产分割，对于子女抚养进行反悔。法院审判时候，也不会 是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于 ...
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如果是已经签订好的离婚协议，在没有办理离婚手续之前，一方反悔的，就不发生效力。任何一方都有权利对于财产分割，对于子女抚养进行反悔。法院审判时候，也不会 是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于 ...
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