卖主固不应使其因货币之贬值而负担原价出卖之不利益，但亦不能因其解除或终止买卖契约而独占价格高涨之利益，麴公平计，自应使解约或终止契约之人， 存在，然其性质，则属双方诺言之交换（promiseagainstpromise）。申言之，即甲允以房屋租与乙，为换取乙允予支付租金，同时，此项约因与甲乙之诺言又有 ...
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发生债务不履行问题；因此，本不应追究出卖人违约责任。但是，这种结果从买卖契约有偿性的角度来看，显然是不公平的。法律为谋求当事人双方的公平，特设瑕疵 第1792—1条、第1792—2条、第1792—3条规定应负的义务。/继承此房屋所有权的人，亦享受此项担保。（着重号为笔者所加） 该条文关于不动产承揽建筑 ...
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价值 现代公示制度的发展主要就是为了保护物权的交易安全而发展起来的，一个人订立不动产的买卖契约，基于对对方享有物权的信赖，从而支付了对价，但是，该物却可能属于 转卖给丙，且也做了产权登记。以后因甲主张甲与乙之间的房屋买卖有重大误解而予以撤销，乙不能取得房屋的所有权。但对于丙来讲，他可否取得房屋的所有权 ...
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：第一种观点认为本案中商品房认购书属于预约合同；第二种观点认为本案中商品房认购书就是房屋买卖合同。案例二2009年7月，孙某与某房地产公司签订房屋 的主要以俄罗斯、德国为代表。笔者赞同“肯定继续履行说”。第一，继续履行并未违反契约自由原则，因为预约合同中违约方承担的缔约义务，本来就是双方当事人通过预约 ...
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集体耕地，已经扩大侵占的必须退出。 3、最高人民法院关于解放前劳动人民之间宅基地租赁契约是否承认和保护的批复（1985年11月21日） 广东省高级人民法院： 你院 宅基地的，人民法院不予保护。 3、因房屋买卖引起的宅基地使用权纠纷。原房屋所有人将房屋出卖后，即丧失了该房屋所占有的宅基地的使用权，事后原 ...
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的认定与处理则应当适用《合同法》的规定。如果认定违反承租人优先购买权规定的房屋买卖合同无效，依据的应当是《合同法》第二百三十条和第五十二条第 三十条均规定了法人超越经营范围公法上的责任，但没有规定超越经营范围缔结的契约效力瑕疵。但是法院长期以来严格按照法人经营范围的规定使大量法人超越经营范围订立的合同 ...
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笞三十，一日加一等，罪止杖一百，主管官吏不验证契券，也要负法律责任。 在买卖契约中，卖主的担保责任进一步法律化。一为瑕疵担保，《唐律杂律》规定：(买奴婢、 后，验明推收。如违治罚。 (四)契内如有添注涂抹字样者，作捏造论。 (五)房屋间架仍载明空处。 (六)典戤用此契者，须注明年限回赎字样。如不注者， ...
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于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住 时同样不能忽视。 空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这 ...
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契约的情况时，危险转移给买主。 关于不动产，英国不动产法原则上适用所有者主义，买卖契约一经缔结，买主就成为所有者并负担危险。美国法原则上采用英国法的立场。 有效合同而享有的占有权仍然受到保护[18]。此观点并非完全正确。在房屋买卖合同订立后，即使交付了房屋，在登记前买受人也不享有任何物权。占有权也是 ...
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双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非 第三人进行查阅。不动产物权变动并不以登记为生效要件，只要当事人意思表示一致，订立契约，就能发生物权变动的效力。登记机关登记时仅根据法律规定应当提交的有关契据 ...
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