违约金。合同签订后，张三仅于2006年11月8日向甲公司支付了房屋首付款和其他相关费用，余下房款则既未如期办理按揭贷款手续，也没有以自有资金向甲 我，要么就按照现在的市场购房价格退还房款。2010年11月23日，xx市商品房交易监察执法机构相关负责人在张三报送的《购房经过扼要说明》上签注意见，安排市场 ...
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运行背后的财产权利结构，其所应用的研究方法是典型的制度分析。新制度经济学以交易费用为基石，同时运用博弈论和外部性理论，以考察社会财产权构造的效率，解释财产权制度的 和监督个体经济（第11条第2款）。国家保护公民的合法的收入，储蓄、房屋和其他合法财产的所有权（第13条第1款）。国家依照法律的规定保护公民 ...
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商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取 ，确立精确的数字标准，房地产权利人的合法权益才能得到有效的保护。 本文就商品房屋交易中买卖合同中常见的问题作了简单的分析和研究，以期对今后该类 ...
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其中介种类多而且各有特色和要求，中介似乎已经成为各行各业不可缺少的机构。那房屋中介的合同性质究竟如何？ 一、买卖双方与中介机构的关系 买卖双方与中介机构 ，如果没有特别约定，媒介居间人的报酬原则上由交易双方当事人即委托人和相对人平均分摊。 六、关于居间活动的费用 根据《合同法》第四百二十六条 “居间 ...
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部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。实地评估估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一 房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。并在当年4月的西城区西长安街拆迁中，首次试点根据市场评估价格进行货币 ...
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必然存在竣工未验收的情形，也会存在验收未合格的住房，对于此类处于灰色区域的房屋交易，其效力如何认定？即使按第三种意见将现房的标准确定为“竣工”，由于“ 状态。 第二种意见认为，损害赔偿的范围既包括积极利益损失，如因签约所支出的费用，也包括消极利益损失，即可得利益或履行利益损失，消极利益损失的计算可根据 ...
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对于买受人为恶意负有举证责任。 （2）“以合理的价格转让”是指买卖双方之间存在以合理价格转让房屋的交易行为，且买受人已实际全部或部分支付了房屋 忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。 在房屋 ...
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设定时间及顺序的混乱，并导致行政法律关系与民事法律关系的混乱，损害交易安全，妨碍房屋抵押登记制度功能的有效发挥。针对实践中出现的问题，最高人民法院《关于适用〈 。我国《担保法》第五十一条规定了对抵押权的保护，但未规定保护抵押权所支出的费用是否属于抵押担保效力所及债权的范围。理论上讲，保护抵押权的费用是 ...
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，在现房按揭中，如果房产商与购房人之间没有所有权保留之约定，购房人是以自己的房屋所有权作抵押向银行贷款，此时的按揭实为抵押；如果房产商与购房人之间订有所有权 要查阅登记簿，非常不便，而且登记势必要增加当事人的交易费用和国家的财政开支。一句话，它不利于市场交易迅速流转之需要。即使不考虑上述弊端，动产让与 ...
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背后的财产权利结构，其所应用的研究方法是典型的制度分析。新制度经济学以交易费用为基石，同时运用博弈论和外部性理论，以考察社会财产权构造的效率，解释财产权制度 和监督个体经济”（第11条第2款）。“国家保护公民的合法的收入，储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”（第13条第1款）。“国家依照法律的规定保护 ...
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