及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免 当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。(2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。(3)约定一旦 ...
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及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表 可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免 发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。(4)约定如果贷款银行扣押 ...
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人共有。 如果住宅小区的地下停车位是在建设用地规划许可证上没有载明，由开发商利用建筑物的地下空间改造而成的停车位，那么这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，无法取得独立的产权证。实践中有的开发商主张这种停车位归自己所有，这种说缺乏基本的法理基础。首先，取得停车位的房屋所有权证的前提条件是拥有相应 ...
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第三句规定以不动产登记簿为准，亦即不动产登记簿的证据效力高于产权证，所以法庭应当判决房屋所有权属于李四。 须特别注意的是，本条第三句规定不动产 保证责任，人民法院应予支持。因为没有办理抵押登记手续，该保证合同仍然有效，开发商应对贷款银行承兑连带保证责任。 【作者简介】 梁慧星，中国社会科学院学部委员 ...
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。房地产消费投诉率居高不下，并且投诉额大，涉及内容广，问题解决率低，以至于开发商与商品房消费者之间矛盾呈白热化的趋势，甚至在维权过程中发生流血事件。这些 质量标准。对于质量问题，应由房地产开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。 4.房地产权证登记阶段 购房人取得房屋所有权的标志不是 ...
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人共有。 如果住宅小区的地下停车位是在建设用地规划许可证上没有载明，由开发商利用建筑物的地下空间改造而成的停车位，那么这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，无法取得独立的产权证。实践中有的开发商主张这种停车位归自己所有，这种说缺乏基本的法理基础。首先，取得停车位的房屋所有权证的前提条件是拥有相应 ...
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人共有。 如果住宅小区的地下停车位是在建设用地规划许可证上没有载明，由开发商利用建筑物的地下空间改造而成的停车位，那么这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，无法取得独立的产权证。实践中有的开发商主张这种停车位归自己所有，这种说缺乏基本的法理基础。首先，取得停车位的房屋所有权证的前提条件是拥有相应 ...
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房屋所有权属于李四。因为物权法规定以不动产登记簿为准，亦即不动产登记簿的证据效力高于产权证。 十三、异议登记制度 物权法草案关于不动产登记，创设了两种新的登记制度。 效力。可以说，因为办理预告登记，使所登记的债权物权化了。假设开发商把一套房屋出售给六个买房人，其中一个买房人办理了预告登记，发生纠纷起诉 ...
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物而属于买方（8）房地产共用部位建筑物的所有权及使用权由业主依法享有，房地产开发商不得擅自处分。二、土地使用权出让和《土地使用权出让合同书》中有关建筑物转让 转移登记时，其不能取得房地产权证，其房地产权依附于取得《房地产证》的房屋单元。根据本文以上阐述的房地产法律制度，房地产开发商在转移房地产时，首层 ...
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物而属于买方（8）房地产共用部位建筑物的所有权及使用权由业主依法享有，房地产开发商不得擅自处分。二、土地使用权出让和《土地使用权出让合同书》中有关建筑物转让 转移登记时，其不能取得房地产权证，其房地产权依附于取得《房地产证》的房屋单元。根据本文以上阐述的房地产法律制度，房地产开发商在转移房地产时，首层 ...
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