房屋实际交付的时间往往不同步，许多购房人由于其自身以外的原因，迟迟不能取得房屋产权证书。不动产物权登记的立法目的在于维护交易安全、保护善意第三人的利益 在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与，另一方主张 ...
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申请产权登记的收件收据或产权证（均需原件）；买卖合同（原件）； 办理产权过户或/和抵押手续；买入方房款划到监管帐户； 房地产交易中心出产证； 登记。 3-7-2 登记应提交的材料 以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件： （一）申请人的身份证明； （二）房地产 ...
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交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、 土地使用权证》；(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；(4)建设部门的《建设工程许可证》；(5)国土部门的《商品房销售(预售 ...
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19 省略掉其中的某些环节后，至少还有签订购房合同、交付房价款、交付房屋、办理产权过户手续等几个步骤。后面三步恰恰是购房合同着力关注的焦点，是房屋 购房者需要和银行指定的律所签订授权书，由律所代为办理抵押手续，购房人支付费用。可以看出，实际上律师是拿着购房者的钱在替银行服务。 20 北京市《商品房买卖 ...
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夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑将房屋产权登记在未成年子女的名下，但这并不意味着该房屋的真正权利人即为未成年子女，人民法院应审查夫妻双方在 《婚姻法解释一》第二十一条的规定，抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。根据《离婚子女抚养意见》第七条的规定，确定子女抚养费数额区分以下几 ...
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某发展有限公司受让金桥大厦项目减免100万元费用提供帮助，并在购买对方开发的一处房产时接受该公司总经理许某某为其支付的房屋差价款和相关税费61万余元（房价 1月5日，该院向广州市国土房管部门发出协助执行通知书，要求将广丰大厦整栋产权过户给买受人龙正公司，并声明原广丰大厦的所有权利人，包括购房人、受让人 ...
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房地产代理，是指专业服务机构接受当事人的委托，以委托人的名义办理房屋买卖、房屋产权登记过户等方面的服务的经营活动。1.6本指引所称房地产咨询人员， 交易时应缴纳契税、印花税，如办理贷款应缴纳与贷款有关的保险费、评估费等费用。卖方一般缴纳营业税、城市建设维护税、教育附加费、个人所得税、土地增值税、印花税 ...
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宝主编，人民法院出版2008年版第10页 不支持城镇居民到农村购买土地使用权、房屋产权等。但是，经农村集体经济组织同意、批准，经卖房人同意签订买卖合同 起诉条件，人民法院不宜作为民事案件受理。 十五、购房人付款后是否有权要求卖方过户？ [案例] 某物权（不动产，应登记）转让合同订立、买受人已支付价款并 ...
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一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：(一)需要有效的证明1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2、继承人对共有的财产的分割 按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%3、房地产继承过户 ...
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的原因行为，如买卖双方签定房屋买卖合同；二是物权变动行为，该行为以设定、变动和消灭物权为目的，如双方至房产交易登记机构办理产权过户手续。物权变动的基础法律 。（2）标的物对当事人没有特殊意义，且修理、重作、更换或恢复原状的费用过高，不符合经济效率原则。一般来说，财产造成毁损后，权利人可以继续利用，且 ...
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