年11月5日由临沂市房产管理局颁发了第000035544号房屋所有权证，载明上述房屋的所有权人为刘某，建筑面积148.76m2。 2008年11月18日，第三人 管理局过户登记，该登记具有公信力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条第（4）项的规定，第 ...
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变更登记。变更登记是指权利人名称变更和房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更、房屋面积增加或者减少、房屋翻建以及房屋现状发生其他变化的，权利人据此向登记 设置、实质审核的内容、登记的程序和效力等没有统一的法律依据，致使一些法理问题无法得到合理的解释。房产登记机构在办理登记过程中，究竟应该承担多大的 ...
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人民共和国城市房地产管理法》、最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》、《城市商品房预售管理办法》均规定，开发建设的资金达到工程建设 的时间，出卖人才会对外签订预约合同。 预约合同一般具有以下内容：定购房屋位置、面积、单价、总价、签订本约合同的时间、违约责任（多为定金 ...
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的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人的规定。 3．房屋拆迁涉及的问题方方面面，不少事情至少需要建设行政主管部门进行媒介，甚至出面协调，可是按照 人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置 ...
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有居住权这一制度。我国制定物权法或民法典时，是否应当设立居住权，是一个需要斟酌的问题。我认为，可以考虑在我国物权法的用益物权部分设立居住权。居住权，固名思 的房屋转让，不得由他人继承。第三，居住权人一般不得将居住的房屋出租，但使用的房屋面积巨大有剩余等特殊情况，或当事人约定可以出租时，居住权人可以出租 ...
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卖房协议》一份，约定被告将其即将交付的拆迁安置房一套卖给原告，房屋面积77.63平方米，总价款22.5万元。协议签订后，原告按约支付了定金和 的成立要件，而非买卖合同的生效要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》也明确规定：“当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物的 ...
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个方面取得双赢效果。 三、完善城市房屋拆迁制度的几点建议 一、降低民营企业参与旧城改造的门槛。我国城镇基础设施建设问题太多，财政投入不足使城镇基础设施 拆迁许可证拆迁、超拆迁范围拆迁、超拆迁期限拆迁、自行评估、克扣补偿款和安置面积、拖延补偿款、超期限安置等违法行为，拆迁主管部门应当坚决制止、严肃查处。 ...
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不强，面对商品房预售开发商不断变化的违法、违规经营形式或手段，以及合同出现的问题束手无策，往往处于被动状态。据我国南方某市的一个中级人民法院去年的不完全统计， 的配套设施、设备；为了减少投入，开发商会取消原承诺的公共服务设施，或房屋面积严重不符等。第五、作为商品房预售所使用的合同样式，一般应当使用国家 ...
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；《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》中关于农村房屋买卖问题规定：在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理 《土地管理法》第六十二条： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇） ...
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农村房屋则大量闲置下来。而作为一种财产，这些闲置的农村房屋的继承问题则逐渐显现出来。 所谓房屋的继承是指被继承人死后，其房产归其遗嘱继承人或 。若部分继承人放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3.房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权 ...
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