设立专人进行现场疏导。第十八条 物业服务企业应当按照物业服务合同约定，做好居民住宅电梯日常运行管理，并公开电梯安全管理的相关记录。业主、业主大会、 人民政府或者街道办事处应当组织居民委托有资质的电梯维护保养单位负责电梯的安全运行管理。第十九条 电梯使用单位应当确保电梯紧急报警装置有效运行，即时响应乘客 ...
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混乱，物业聘用人员素质较差，对报修的处理也不及时，因此他决定拒绝向物业公司支付物业费，这样做可以吗？ 保定律师 王红影 解释 ：作为业主的张某与 ，业主委员会有权代表全体业主与物业公司签订物业管理合同，该物业管理合同对每个业主都有法律约束力，只要物业公司按合同提供了基本的物业服务，没有违约现象，张某就 ...
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。物业公司提起诉讼的依据是：双方签署的《物业服务协议》、《装修管理协议》、《房屋设施改动承诺书》等约定的业主不得擅自改动房屋结构、擅自装修等协议 阳台和安装防护装置。按照物权对债权具有“优先性”的基本民法原理，任何人通过协议或合同债权来限制物权行使的约定必须符合法律规定才有效，并以不得阻碍物权人正当 ...
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业主并非江先生，江先生也没有支付过物业费。物业公司已依照物业服务合同的约定为全体业主提供了物业服务，为小区提供了封闭式管理、园区内安排专项巡视、保安现场 的过错造成，从而提出免除或减轻自己责任的抗辩事由。 就本案而言，江先生以物业公司未尽到安全保障义务为由起诉，因盗窃人的盗窃行为致使江先生遭受财物损失 ...
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物业管理协议》，由于种种原因该小区部分业主与被告在物业服务管理与收费上纠纷不断，虽经多次磋商，但一直没有结果。后该小区通过电话联系征求意见的方式 【分歧】本案的争议焦点是：原告是否具有民事诉讼主体资格？与被告是否存在物业服务合同关系？第一种意见认为，原告具有诉讼主体资格，可以代表全体业主进行诉讼。第二 ...
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不退的，根据合同约定收回所承租的公共租赁住房。第三十四条物业服务费由承租人承担。政府建设的公共租赁住房应由住房保障部门统一设定物业服务标准和收费 适当补贴，具体补贴标准和方式由财政部门会同住房保障部门确定。配建的公共租赁住房与所在商品房项目应纳入统一的物业服务管理，按照同等待遇原则，共享小区公共服务和 ...
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《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、国务院《城市道路管理条例》及有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市城市规划区 优先购买权。 第二十一条 物业服务企业提供居住区内停车管理服务的，应当在物业服务合同中约定；物业服务合同未就停车管理服务作出约定的，由业主委员会 ...
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，暂停开放动物园、风景区等场所；（四）停止培训机构（含托幼机构）开展线下服务；（五）禁止所有农（集）贸市场、超市等各类经营场所销售活禽，暂停 的主要合同义务是向出租人缴纳租金，出租人的主要合同义务是向承租人提供符合约定条件的租赁物业。如果政府管理部门为防治疫情，明令封闭、查封特定经营场所，在此种情况下 ...
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所产生的权利；但将侵权行为所产生的权利叫做“侵权行为权”，将不当得利和无因管理称为“不当得利权”和“无因管理权”都是不合理的。没有债法总则，就会导致“ 服务和管理是分不开的。服务就是我们现在合同法草案里面规定的权利义务，管理我觉得不可缺少，因为物业服务这项合同并不是局限于当事人的合同，它涉及到很多人， ...
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区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”根据《物权法》第七十六条的规定,有关共有和共同管理权利的重大事项由业主共同决定。 国华说,小区经营广告所得,也应该归全体业主所有,业主有权监督,要求物业公司披露相关账目,具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理 ...
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