尚未依法登记取得所有权但已经办理了专有部分所有权移转预告登记的登记权利人认定为业主；认定基于买卖、赠与等旨在移转所有权的民事法律行为已经依法占有使用该 义务，受管理规约的约束。此外，业主可以通过约定方式向非业主住户让渡部分业主权利和义务，例如购房者基于与开发商的商品房买卖合同的约定而负担缴纳物业管理费 ...
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通过约定来确定归属，同时要求车库车位必须首先满足业主的需要。《物权法》第74 条明确提出了车库、车位应按开发商与业主双方购房合同所规定的明确产权归属。归属方式 且业主人数过半方有法律效力。第三，自行管理权。业主有权决定对物业自行管理。第四，聘请管理人的权利。根据第81 条和第82 条的规定，通过业主 ...
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通过约定来确定归属，同时要求车库车位必须首先满足业主的需要。《物权法》第74 条明确提出了车库、车位应按开发商与业主双方购房合同所规定的明确产权归属。归属方式 且业主人数过半方有法律效力。第三，自行管理权。业主有权决定对物业自行管理。第四，聘请管理人的权利。根据第81 条和第82 条的规定，通过业主 ...
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合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒 费，错！根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上 ...
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业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。 停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权 内的安全防范工作。但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人 ...
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要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。3 诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒 费，错！ 根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主 ...
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等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。根据《物业管理条例》中关于物业服务费 权利不履行义务。”也就是说，电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯 ...
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尤其是1998年开始，商品房市场开始进入成长阶段。当年六月，全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议召开，紧接着国务院颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的 ，这样看起来似乎是名正言顺了，其实物业管理与维修基金有何关系？维修基金的权利归属于业主而不是物业，《物业管理条例》把维修基金的权属归于 ...
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就要承担车辆被盗的大部分甚至是全部损失；如果业主与物业管理公司之间是服务合同关系，物业管理公司则仅在管理不到位时承担与之相适应的责任，即使赔偿也只占 到基本安保义务的情况下不再承担责任。第三，从权利义务相一致的原则分析，等价有偿是民事活动的一般准则。物业公司作为盈利性的机构，自身要追求一定的经济利益。 ...
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着法律上的厉害关系。从本事件的事实来看，物业公司作为物业管理者与郭德纲等业主签订了物业管理服务协议和业主公约。那么物业公司与郭德纲之间就存在物业管理合同上 理由是业主的违法行为侵害的不是物业公司的权利，违法的行为侵害的其他业主的权利，只有受侵害的业主才有权利提起诉讼。此外《物业管理条例》第四十六条明确 ...
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