的合法性问题；关于居委会召开业主代表大会的资格问题；关于业委会成员之一和上房物业的利益牵涉和回避问题；关于竟聘事项是否需要业主代表大会授权的问题；等等。 ，他们还邀请居委会等机构参加业主代表大会或参与公证竟聘物业的投票活动。公共责任在上海的一些小区中，业委会还掌握着大项维修建设资金使用的批准权，当物业 ...
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当房屋及其设施出现问题时, 承租人应及时将相关信息告知出租人,并配合出租人、物业部门]进行维修。遇有紧急情况时,承租人应及时采取必要措施防止损害的进一步扩大。 开展。可见,本案原告并未给予必要的配合。 二、承租人违反妥善保管义务的法律责任 承租人因怠于行使通知义务或协助义务,造成租赁物毁损、灭失或给第 ...
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服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照《民法典》第三编有关 建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。"（四）增加规定业主的相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的 ...
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，就小区共有部分外部交易所产生的收益，业主团体是合法的享有者；而交易产生的责任，业主团体也应当依法承担。 3.关于共有部分的保护问题。业主团体作为共有部分的 并执行团体意志，在科学的纠纷解决机制的配合下，对于业主拖欠物业费、小区车位使用争议、二次维修资金征集难等各种共有部分管理中的问题的解决，其效率要 ...
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的前提，由此产生了大量纠纷。开发商的这种做法是错误的。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形 是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的条款，追究购房人的法律责任，而不能以此 ...
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的维修义务，或虽履行义务但购房者不满意的，可以向所在城市的建设工程质量管理部门投诉，如因维修造成交付时间延迟，购房者可要求按合同约定要求赔偿。经反复维修仍存在 解决。乐居工作室小贴士：在房屋质量出现问题时候，需要分清楚责任主体，而不能仅仅都是物业公司的问题，利益问题要分清。延期交房案例：按合同规定， ...
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共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。第十五条 业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理 、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 ...
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核心在于：赋予出租人租期内的所有权以控制承租人拒付租金的风险，以及货物瑕疵担保责任移转至厂方以便出租人从真正的租赁法律关系[27]中脱身。但是，融资租赁（ 营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基字【1998】7 ...
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剥夺，顶层住宅业主的行为实际上侵害了其他业主对楼道的共有权，负有恢复原状的责任。《物权法》列举的违章搭建、侵占通道等行为均属于违反不得侵占义务的行为 居住小区施工图纸恢复原状。 3.分担费用的义务。主要是负担物业费的义务和缴纳维修资金的义务。物业费与维修资金两者用途不同，使用程序不同，具有互补性，物业 ...
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在租赁合同期限内购买其他住房的，租赁合同到期终止。 第三十八条（维修资金和物业服务费） 经济适用住房用于出租的，由出租人按照本办法第三十三条、 住房保障机构工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究有关单位和工作人员的行政责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。 第四十二条（申请人弄虚作假的处理） ...
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