限制，即未经预购人同意，不得再对预售的房屋设定抵押。依《物权法》第20条之规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但如果开发商的 确立在建商品房抵押权具有优先效力。 当然，《物权法》第20 条的规定与最高法院所做的《关于建设工程的价款优先受偿权问题的批复》有较大出入。《批复》第 ...
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基本原则作出明确、系统的规定。因此一般所说的物权法的基本原则，均为民法学者根据物权原则和物权法规则所作的抽象概括。也正是基于此，学者间关于物权法应有的基本 疏漏。例如，在我国《担保法》中，将登记作为抵押合同（主要是不动产抵押）、交付作为质押合同的形式要件。这样，如果未登记或未交付，不仅抵押权、质权不能 ...
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中有所体现。当然也希望将来的物权法对此也能够做出明确的规定，以期共同抵押制度能发挥更大的作用。 共同抵押的概念、分类及其分析 共同抵押，又称总括抵押、 与一般抵押相比是为显示共同抵押的。所以该登记应该附上共同抵押物的目录。例如，日本在《不动产登记法》中的规定。11 （三）共同抵押的类型。分为创设式的 ...
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地无法查询,使动产抵押登记的公示作用非常有限。我国台湾地区将完善的电脑联网系统应用于动产担保登记,以及动产担保的效力仅限于登记地的规定,值得我们借鉴 》第34 条和第37 条以及《物权法》第180 条的规定,动产可以抵押,我国《合同法》第134 条是关于所有权保留的规定:当事人可以在买卖合同中约定买受 ...
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（Euro-Mortgage） 不动产抵押在现代交易担保体系中占据重要地位，许多其他物权法制度就主要是为了辅助抵押权而发挥作用的，例如现代物权登记制度的主要适用对象就是 在这一领域早日实现统一。从整体上来看，欧盟各国民法典关于动产担保物权的规定与经济发展的现实要求相比可谓正在进行着一场异速赛跑。虽然自 ...
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，因此是可诉的行政行为。起诉人不服不动产登记行为而向人民法院起诉的，人民法院应作行政案件受理。? 房屋是不动产，物权法关于不动产登记的相关规定适用于房屋 手续，并明示信托公司可以办理贷款。信托公司基于对房产登记机关所办抵押登记行为的信赖，为天龙公司发放贷款，致使信托公司遭受了财产损失。虽然本案贷款人 ...
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物权合同与担保物权变动之区分，此为物权法与担保法的重大区别和冲突之一。 担保法第四十一条关于抵押合同自登记之日起生效的规定，以及该法第六十四条和第七 有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，该法第十四条规定不动产物权的变动自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十三条规定除法律 ...
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，因此是可诉的行政行为。起诉人不服不动产登记行为而向人民法院起诉的，人民法院应作行政案件受理。? 房屋是不动产，物权法关于不动产登记的相关规定适用于房屋 手续，并明示信托公司可以办理贷款。信托公司基于对房产登记机关所办抵押登记行为的信赖，为天龙公司发放贷款，致使信托公司遭受了财产损失。虽然本案贷款人 ...
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物权合同与担保物权变动之区分，此为物权法与担保法的重大区别和冲突之一。 担保法第四十一条关于抵押合同自登记之日起生效的规定，以及该法第六十四条和第七 有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，该法第十四条规定不动产物权的变动自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十三条规定除法律 ...
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原本的确定。 第三节 动产抵押 应规定可设定动产抵押的动产种类；动产抵押登记机关。 第四节 企业财产集合抵押 应规定，企业可将其所有的不动产、机械设备、工业产权 与性；在有债权证书时，其设定契约以该证书的交付为生效要件；无记名债权，准用关于动产质的规定。 第八章 留置权 留置权为法定担保物权。可规定仅 ...
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