、民族法律文化、道德及司法经验等，也要借鉴我国二十多年来公有制下的土地使用制度改革的成功经验，适应进一步深化改革的实践需要。但是，《物权法》的 要件；确定集体土地所有权的权能，对集体土地所有权的内容及限制具体化；取消“城市土地归国家所有”等相关规定。 （四）完善集体土地使用权制度 随着经济社会的发展和 ...
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一条、第十二条、第十三条合并，作为第十二条，修改为：土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的 用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体 ...
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只能依法取得宅基地的土地使用权，宅基地使用权的是否可以作为遗产继承，要根据不同的法律法规区分不同情况来确定。 依据我国目前的法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的， 颁布实施到现在已近20年，《划拨用地目录》也实施8年了，理应纠正和规范不符合划拨用地条件的用地行为，变无偿划拨为有偿使用。如果在改建、 ...
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土地财产权关系上将会遇到的问题《物权法》对农民的土地财产权的规定主要在两个层面,即土地的集体所有权和使用权。这种制度设计在实施中可能会遇到以下几个 所有权人的意思决定,即导入源于公司法法理的自由选择机制,由此确定其内部关系和外部关系。但这种机制的选择自然要受到所有制的限制,即以集体所有的限定框架为前提 ...
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一种制度安排，大大解放了农村的生产力。[vi]但是，现行的所有权和使用权分离是不彻底的，土地承包经营权是不稳定的，很多地区经常根据农民人口的变化重新 建嵘所指出的，现行法律没有明确规定“农民集体”作为土地所有权主体的构成要素和运行原则；没有明确产权代表和执行主体的界限和地位；没有解决“农民集体”与农民 ...
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物一权原则相违背。 鉴于对空间的大规模的开发利用，目前世界许多国家和地区均在立法中确定了空间权。 （一）美国。最先关注空间权立法的是美国。1927年 情况下与土地所有权和使用权发生了分离，且可以通过登记予以公示因而空间利用权可以成为一项单独的物权。[4]（P644）因此，物权法应对其做出统一的规定，而 ...
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这种土地制度在全国范围内确定下来。农民完全丧失了土地的所有权、使用权和经营权。在实行这种土地制度期间，土地所有权和使用权高度集中，土地不能出租、买卖，不 因而也就找不到一个代表乡农民集体的组织或机构作为农村土地所有权的代表。这样，法律规定的乡农民集体所有，实际上是无人所有。乡政府作为一级国家行政机关， ...
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的立法。[②]但这两个阶段主要是逐步确立国家土地所有权和集体土地所有权，应该属于同一个阶段。从以上变迁看，我国土地法规体系中最重要的是1986年至1998年 ，这也是失地村民获得以土地所有权市场价格为基础确定的补偿费的必要条件。[13]《土地管理法》规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿，这 ...
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保护。土地储备中的土地收购行为正是在收购价格的确定上使其与行政合同完全分割开来。从我国目前的土地产权体系分析，直接关系土地收购价格的有土地所有权、使用权、处置权和发展权。根据宪法和有关法律规定，我国实行土地所有权社会主义公有制，城市市区土地归国家所有，因此土地收购价格 ...
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的所有权。⑦实际上是一种试图通过明确集体所有权主体、设置和保障农民土地使用权以及完善土地管理体制等方式，来克服目前集体土地所有权制度存在的种种弊端，以调动农民的生产 ），不可能随时召开，故不能对有关集体土地所有权的每一事项做出议决，所以法律规定只列举了一些和农民利益密切相关的事项。 （二）意思执行机关 ...
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