（3）买卖不破租赁 《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。[7] 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁 公正。[10] 合同体现了当事人之间最大的意思自治，传统民法理论尊崇私权自治与契约自由，在这种精神的指导下，合同法所坚持的相对性效力，合同只能在债权人与 ...
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破坏行为，浪费社会资源，影响社会财富的积累和形成。这一制度设计使得公民的私有财产权利受到侵害。[44]房地一致原则直接影响到建设用地使用权到期后对于地上建筑物所有权 美、孙毅文。 [14]其第64条规定:公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起划归新房主使用。应值注意的是，在《 ...
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却发生了极端的转变。在理论上，社会主义生产体系之产生可以经由政治权力通过自由契约而逐渐采购所有生产手段，甚至不需要改变宪法或法律中的一个字就能实现， 。至于禁止侵占、买卖或非法转让土地的条款，则只能直接适用于地方政府或村委会等公权力组织。 第12条保护公有财产，第13条保障合法私有财产及其继承权，均 ...
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内对其享有占有、居住、收益的权利；各国普遍设有买卖不破除租赁原则，使得承租人能都够以其租赁契约对抗新的房屋所有权人，被称为租赁权的物权化。有学者也认为 登记备案，（7）其可行性暂且不论，但租赁权一旦登记即应具有对抗效力。 尽管如此，私有财产的真正基础即占有，是一种事实，一个不可解释的事实，而不是权利。 ...
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对其享有占有、居住、收益的权利；各国普遍设有“买卖不破除租赁”原则，使得承租人能都够以其租赁契约对抗新的房屋所有权人，被称为租赁权的物权化。有学者也认为 登记备案，（7）其可行性暂且不论，但租赁权一旦登记即应具有对抗效力。尽管如此，“私有财产的真正基础即占有，是一种事实，一个不可解释的事实，而不是权利 ...
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买卖的。因而将“典”作买卖解与历史不合。同样，将“典”认为现代意义上的典亦是不合史实的，因为现代意义上的典乃活卖，它应以土地的私有为前提。所以从 契，亦于契内注明‘绝卖’、‘永不回赎’字样”。由此可见在乾隆十八年以前，典与卖在契约上的不同表现，至多是一种民间习惯，而此后这种习惯便具有了制定法的性质了。 ...
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物权法定主义维护交易安全、实现交易便捷等积极效用的工具。从而在一定程度上将契约自由的机制引入物权法上的类型创制，有效地克服了大陆法系物权法定制度的弊端 属于我国法律规定的物权，至于国有企业财产经营权、农村土地承包经营权、相邻权、房屋租赁权是否为物权，则存在着不同的观点。 但是，我国目前的物权法研究并不 ...
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先买权制度对既存关系的维护，承认承租人因租赁契约占有出租房屋的社会关系稳定下来可避免因出租房屋的多次买卖而使承租人的生活发生过大变动。①此说虽有一定 是为维护封建家庭宗法制度而设。德国民法典将先买权作为单独物权形式，对私有财产所有权加以限制，是垄断时期国家对经济实行全面强制性干预的产物。瑞士、日本民法 ...
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不仅如此，这些强制执行而取得的价款，也应并入纳税人的总收入中，依法征收所得税。在房屋和土地等不动产的强制拍卖、强制办理产权过户手续中，就可能涉及到营业税、土地 其契约是否有效等有争议时，也可以提起确认不动产买卖关系或赠与关系等契约法律关系不存在的诉讼，待取得确认判决后，再持此判决向征税机关主张溯及生效 ...
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物权法定主义维护交易安全、实现交易便捷等积极效用的工具。从而在一定程度上将契约自由的机制引入物权法上的类型创制，有效地克服了大陆法系物权法定制度的弊端 属于我国法律规定的物权，至于国有企业财产经营权、农村土地承包经营权、相邻权、房屋租赁权是否为物权，则存在着不同的观点。但是，我国目前的物权法研究并不是 ...
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