其发售发票或者代为开具发票。? （二）关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题 对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时 关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号） ...
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房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。总之 也有购买方承担的,现在大多数房屋销售的时候,普遍出现的方式是由房主与购买方协商税款问题,一般采取房主收取卖房款,房屋交易中的税费均有购买者承担的做法,税费项目具体见 ...
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办理产权过户。 户籍迁移之阻碍 户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理 没有迁入地不能办理迁出。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决，不禁懊悔自己没有在购房之前了解清楚这些问题。 针对目前户籍纠纷中的管理盲点，应当在合同 ...
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的金融风险转移到了物业保有阶段。目前，许多工薪阶层都是采取按揭贷款的方式购房，每月工资除了偿还银行贷款和支付利息外，还要交纳一定的物业管理费。由于物业 年10月14日党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》。 [10]需要纠正和说明的是，《中华人民共和国物权法》于2007 ...
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房 2、开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的 超过3%，购房者可以选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定：面积误差比绝对值超出3%，买受人 ...
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月内也多次书面催促丁某一起去办理网签等交易过户手续，但丁某因户口问题始终无法办理后续手续，丁某希望业主能够再宽限一个月。但由于房价上涨，梁某周边 ，解除权人可以解除合同。” 作为买方，在签订房屋买卖合同前除了需要准备购房资金外，也要对自身的购房资格进行评估。案例中丁某就是对办理入户迁移时间等估计不足， ...
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不具备购房资格签订的房屋买卖合同是否有效？最近因限购政策致使部分购房人丧失了购房资格，那么，那些于3月25日前已签订但还没来得及网签的房屋买卖合同此时是否还有效？当事人决定解除房屋买卖合同的是否应当承担违约责任？就上述问题我们房产律师团队做以下解答：一、限购政策与合同效力：1.根据合同法和最高 ...
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内容符合要约规定的，视为要约。”根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第3条规定情形，该广告即使未载入合同， 。霸王条款三：“本认购书签订7日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。”或者“乙方须在本协议签定之日起， ...
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》。 买家宋先生要求某房地产公司退还定金未果，随诉至法院。 【案件思考】 购房合同条款无法达成一致，定金是否返还？ 【法庭判决】 被告某房地产公司返还原告宋 原额返还定金。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 ...
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农村生活的恬静与悠闲，但由此也引发了城镇居民购买农村房屋的合同是否有效的问题。 合同的成立与合同的有效是截然不同的两回事，合同的成立并不一定有效，合同 社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 对于城镇居民到农村购房的这种行为而言，我国国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条规定 ...
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